泰國房地產崩潰 三大硬傷釀百年最糟危機

泰國房地產市場近期陷入低迷，尤其是新成屋銷售陷入停滯。綜合媒體報導，泰國房市正面臨新成屋銷售急凍、買家信心跌落與銀行信貸緊縮等三大困境。這讓泰國銀行（央行）發言人Chayawadee Chai-anant和泰國大華銀行高層都感到憂心，並提到當前房市狀況可能是百年來最糟糕的時期。

報導指出，由於消費者對未來收入的擔憂，導致他們在房地產支出和投資方面更加謹慎，導致房屋銷售和房屋貸款申請出現下降。

由於泰國經濟前景惡化，面對不斷攀升的不良貸款（NPL）率，銀行體系已築起嚴格的防線，採取更嚴格的貸款標準。銀行方面，由於不良貸款率攀升，貸款審核標準收緊，貸款核准通過率從2023年的平均65%，已降至2025年上半年的不到40%，甚至連高收入的專業人士也面臨申貸困難的問題。

泰國待售新成屋已達歷史高點，據房地產資訊中心（REIC）的報告，曼谷及周邊地區待售新成屋累積超過15萬套，每年新增的房屋供應量高出需求量35%，導致庫存去化困難。

然而，中古屋市場卻相當熱絡。REIC統計，2025年上半年，全國主要城市中古屋交易量逆勢成長22%，而新房成交量同期暴跌近40%。原因在於剛性需求且現金充裕者正在「撿便宜」，且銀行將信貸資源向中古屋交易傾斜，造成房屋市場的分化。

報導提到，泰國房市供需嚴重失衡，新成屋價格崩塌只是時間問題。◇