綠美圖、會展中心開館 專家:大水湳牽動北台中房市

台中水湳經貿園區內的主要建設「綠美圖」與「水湳會展中心」，將在今年12月底正式開館。隨著重大公共建設陸續落地，「大水湳生活圈」的發展動能逐步牽動中央公園特區與十四期重劃區形成共伴效應，吸引不少品牌建商的持續布局。不動產專家分析，整個十四期與水湳已成為中台灣建設最密集的區域，將牽動北台中房地產走勢。

水湳經貿園區位於台中西屯、北屯區的交界處，鄰近14期重劃區，兩區又被稱為大水湳生活圈，擁有占地67.34公頃的「中央公園」。全區可分成5大專用區：國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區。而根據土地標售位置又可分成：生態段、逢大段、創研段、廣明段與文商段。

「大水湳生活圈」將成為中台灣建設密度最高地區。（台中市政府提供）

隨著「綠美圖」與「水湳會展中心」兩大建設啟動後，將與「洲際漢神百貨」、「台中巨蛋」串連，形成文化、商業與休閒三軸共構的核心圈。

長期題材方面，「台中巨蛋」目前已進入主體結構階段，與年底開業的「洲際漢神百貨」將形成雙引擎商業動能。台中市政府也宣布「水湳超級蛋」將落腳水湳經貿園區創研一用地，由於基地為市有素地，開發效率高，預計在2030年前啟用。

在建設題材帶動下，水湳及周邊土地市場最新實價揭露，逢大段22地號由惠宇建設以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元，創下區域高價紀錄。此外，志聖企業近期以每坪112.4萬元標下逢大段21地號1,622坪土地，單價再創新高，並宣布投入18.23億元結合既有廠區擴大開發；鴻海關係企業「鴻勁精密股份有限公司」也在9月購入單元八鑫新平段925.5坪土地，每坪145萬。

品牌建商也積極卡位。磐興建設今年五月推出區域內唯一「巨蛋首排」住宅案，實價揭露29筆，成交均價站穩7字頭。陸府建設則預計在水湳中央公園第一排推出約2,000坪新案，單價上看百萬元。

春耕不動產總經理張維良分析，水湳生活圈最精華的中央公園第一排文商一用地13塊，全數被品牌建商拿下，顯示核心區塊具高度支撐性。而整個十四期與水湳，已成為中台灣建設最密集的區域，將牽動北台中房地產走勢。