專家曝囤房稅2.0存六大蝴蝶效應 租金漲房價不跌

囤房稅2.0三讀通過，新法預計2024年7月上路，元宏不動產加值服務平臺研究總監陳傑鳴近日指出，囤房稅2.0具多重加稅效果，可能讓房市牽起六大蝴蝶效應，預估房租將上漲、房價居高不跌。

陳傑鳴表示，一是小投資客在高稅率區域如六都，囤房意願將降低，主要是囤房稅2.0除了調高稅率、全國歸戶、全數累進外，各組別縣市的戶數適用稅率各異所致。

二是近年各縣市房屋稅基的「房屋標準單價」都明顯上升，目前新屋一年房屋稅破萬已是常態，置產客可能轉以投資中古屋為主。

三是建商未來「先建後售」會減少，陳傑鳴說，由於久未出售的新建餘屋將課徵高稅率，推估建商銷售策略以預售屋為主，甚至出現建商蓋屋能拖就拖，盡量撐到賣完才成屋。

陳傑鳴認為，四是僅少數囤房大戶、建商較有壓力，但一般小囤房者、小投資客負擔有限，可能轉嫁稅負成本給租客負擔，讓租金進一步上揚；五是一般囤房最高稅率4.8%，但出租並報稅將適用稅率1.5%至2.4%，將產生不少降稅效果，大囤房族有誘因釋出空屋。

最後，陳傑鳴表示，因囤房稅對多數囤房屋主影響有限，若出租可適用較低稅率，也可能增加大戶購屋，除非有其他政策配套，否則難以讓房價下滑、符合民眾期待。