十大預售重災區 蛋黃區占半

近年政府重手打炒房，自《平均地權條例》新制上路後，部分地區的預售屋買氣出現降溫。根據591實價登錄統計，今年第3季全臺預售屋十大重災區，交易量季減幅度高達5成至7成，其中半數為北市大安、文山、北投、新北板橋、臺中西屯等蛋黃區。

由於建商搶先在新制上路前大量推案，造成各地第2季基期拉高，加上蛋黃區房價高昂，讓買方第3季追價力道疲弱。591實價登陸數據顯示，臺北市大安區第3季預售屋成交件數為27件、季減78.2%，成為全臺預售屋跌幅最深區域。

觀察《平均地權條例》上路前後，第2季因指標案進場，推升整體交易量，同時帶動大安區7,000萬元以上高價住宅成交26筆，但第3季卻剩下7筆，顯見高價住宅交易開始大幅量縮。

臺中西屯情況則大不同，豪宅建商反而選在第3季齊聚推案，推升該區第3季高價住宅交易量，不過第2季因指標案進場更多、挹注近600戶成交量，第3季在缺乏低總價產品的助攻下，表現呈現下跌趨勢。

針對臺南近期房市，主要受到南科議題帶動，鄰近的新市和北區，第2季開兩大案，藉此吸引南科新貴搶先卡位，但第3季房市買氣也受新制上路影響，讓買方態度轉向保守觀望。

第三季全臺預售屋成交減幅最大的重災區，依序為臺北市大安區27件、季減78.2%，臺南市安平區65件、季減77%，臺北市文山區38件、季減75.3%，臺中市清水區118件、季減69.1%，臺南市安南區226件、季減62.3%。

另臺南市北區53件、季減61.9%、臺中市西屯區374件、季減61.8%，臺南市新市區124件、季減61.6%，臺北市北投區111件、季減59.8%，以及新北市板橋區294件、季減58.9%。