北臺灣Q3住宅推案量年減三成

據房市研調媒體統計，今年第三季北臺灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）較去年縮水1,189.8億元、年減幅約31.2％。專家說，推估是受到《平均地權條例》修正案影響，業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣，而採取減量推案的方式來穩住房價。

據住展雜誌統計，今年第三季北臺灣新成屋、預售屋住宅推案量為2,628.51億元，北臺灣僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大。若觀察前三季的推案狀況，以桃園市推案量減少最多。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北臺灣新建案推案量，但為聚焦住宅市場發展，他們的調查扣除商辦、廠辦建案，發現今年前三季北台灣住宅推案量縮。

她說，以桃園的狀況而言，過往推案主力的中壢、桃園，在今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過六成，兩區新增供給戶數也較去年同期，減少一千戶以上。

至於雙北的狀況，成采錡說，今年第三季臺北市住宅推案量514.3億元，較去年減少171.2億元，年減幅約24.9％。不過，北臺灣第三季以新北市住宅推案量最大，約1,062.3億元，年增51.72億元，年增幅5.1％。

她說，新北供給量相對穩定，其中土城、淡水、林口等區域，第三季推案量都較去年同期增加，新建案行情也續揚。

另外，據內政部最新資料顯示，9月全臺建物買賣移轉棟數為27,637棟，月增3.9%，年增16.0%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，房市政策衝擊已淡化，房市回歸供需基本面，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度。

她提醒，今年全年交易量縮確立，但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後，各都會區新屋陸續完工交屋，將挹注交易量表現。

不過，陳金萍說，第四季進入總統大選選戰開打，對於房市的衝擊仍需持續觀察，若未來三個月每月交易量達2.4萬棟，全年交易量將突破29萬棟大關，以目前交易市況來看，機會不小。