平均地權條例影響房市 學者：新竹、臺中應留意預售屋賣壓

平均地權條例修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度，以及預售屋解約申報、重罰房市炒作行為最高可罰5,000萬元，立法院院會10日正式三讀通過。學者10日回應，新竹縣市、臺中市過去預售屋轉售比例較高，應特別留意賣壓狀況，預測整體房價下挫但跌幅有限。

台經院產經資料庫總監劉佩真對《大紀元時報》表示，目前房市呈現降溫態勢，而平均地權條例正式修法通過後，對整體房市無疑是雪上加霜，可以看出政府對於房市調控措施仍未有鬆綁跡象，該法未來實施後，將影響預售屋、豪宅市場進一步緊縮。

針對2023年房價方面，劉佩真認為，由於房市需求持續呈現萎縮、供給端有相對釋出的情況，房價鬆動可以預期，但目前不動產開發商的土地取得成本、建材相關成本仍居高不下，房價跌幅依然有限。她說，開發商讓利幅度較低，因此今年整體房價會下跌，但跌幅預估落在個位數左右。

劉佩真說，平均地權條例對於未來房市影響傾向負面，主要有兩大層面，一是限制預售屋轉售，新竹縣市、臺中市預售屋的轉售比例，較其他都會區還高，分別來到26.1%及16.9%，該法實施後，要特別關注兩大地區的預售屋賣壓狀況。她說，部分預售屋需求可能會逐步轉往成屋市場。

劉佩真指出，二是私法人購屋許可制，會間接影響豪宅市場，過去法人以節稅名義前進豪宅市場，但修法通過後，極有可能使得法人購置豪宅的捷徑被阻絕，未來必須提防豪宅市場景氣表現呈現趨緩。

房仲：預售屋、成屋價差將縮小

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於預售屋換約及轉手的諸多限制，將降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，會拉近彼此的價格差距。

她認為，修法三讀後，高槓桿型建商將逐漸淡出市場，建商的推案型態將從預售案轉變為成屋案，但成屋推案沒辦法在工程期間銷售回收資金，變成建商必須擁有龐大金流，對於財力有限的中小型建商較為不利。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也點出「禁止私法人購屋」最受爭議，尤其實際執行可能面臨困境，例如都更案實施者與出資者為不同法人，或不同法人合建等，如果施行細則還未健全，內政部恐怕仍要不斷說明。

徐佳馨認為，現在市況不佳轉單並不容易，賣方可能要有小賠出場的準備，尤其不少建商交易時附帶交屋半年才能換約的條款，讓之前想要脫手的預售屋投資客來不及下車。