平均地權條例影響房市 學者:新竹、臺中應留意預售屋賣壓

平均利權條例修法高可罰5,000萬元,立法院院會10日正式三讀通過。 圖為房屋示意圖。(記者陳柏州/攝影)
平均利權條例修法高可罰5,000萬元,立法院院會10日正式三讀通過。 圖為房屋示意圖。(記者陳柏州/攝影)

【記者侯駿霖/臺北報導】

平均地權條例修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度,以及預售屋解約申報、重罰房市炒作行為最高可罰5,000萬元,立法院院會10日正式三讀通過。學者10日回應,新竹縣市、臺中市過去預售屋轉售比例較高,應特別留意賣壓狀況,預測整體房價下挫但跌幅有限。

台經院產經資料庫總監劉佩真對《大紀元時報》表示,目前房市呈現降溫態勢,而平均地權條例正式修法通過後,對整體房市無疑是雪上加霜,可以看出政府對於房市調控措施仍未有鬆綁跡象,該法未來實施後,將影響預售屋、豪宅市場進一步緊縮。

針對2023年房價方面,劉佩真認為,由於房市需求持續呈現萎縮、供給端有相對釋出的情況,房價鬆動可以預期,但目前不動產開發商的土地取得成本、建材相關成本仍居高不下,房價跌幅依然有限。她說,開發商讓利幅度較低,因此今年整體房價會下跌,但跌幅預估落在個位數左右。

劉佩真說,平均地權條例對於未來房市影響傾向負面,主要有兩大層面,一是限制預售屋轉售,新竹縣市、臺中市預售屋的轉售比例,較其他都會區還高,分別來到26.1%及16.9%,該法實施後,要特別關注兩大地區的預售屋賣壓狀況。她說,部分預售屋需求可能會逐步轉往成屋市場。

劉佩真指出,二是私法人購屋許可制,會間接影響豪宅市場,過去法人以節稅名義前進豪宅市場,但修法通過後,極有可能使得法人購置豪宅的捷徑被阻絕,未來必須提防豪宅市場景氣表現呈現趨緩。

房仲:預售屋、成屋價差將縮小

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於預售屋換約及轉手的諸多限制,將降低購屋族購買意願,自住買家將會轉向成屋市場,會拉近彼此的價格差距。

她認為,修法三讀後,高槓桿型建商將逐漸淡出市場,建商的推案型態將從預售案轉變為成屋案,但成屋推案沒辦法在工程期間銷售回收資金,變成建商必須擁有龐大金流,對於財力有限的中小型建商較為不利。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也點出「禁止私法人購屋」最受爭議,尤其實際執行可能面臨困境,例如都更案實施者與出資者為不同法人,或不同法人合建等,如果施行細則還未健全,內政部恐怕仍要不斷說明。

徐佳馨認為,現在市況不佳轉單並不容易,賣方可能要有小賠出場的準備,尤其不少建商交易時附帶交屋半年才能換約的條款,讓之前想要脫手的預售屋投資客來不及下車。

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