私法人購屋許可制爭議 內政部：不影響營運

針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部8日說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，所以修法限制私法人購買住宅。依目前初審通過的平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得的必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

對於「免經許可」項目，內政部表示，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，如：金融機構或其轉投資之資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅等。

至於因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，內政部表示，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。

關於「需經內政部許可」，內政部表示，將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，將納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部表示，將規劃適當的申請方式，如：申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。

內政部補充，本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。

最後，內政部說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。