今年房市吹冷風？ 專家指四大關鍵指標

為遏止房市炒作，政府祭出系列健全房市方案，立法院更在1月三讀通過《平均地權條例》，不但限制預售屋換約，還能重罰不動產炒作行為等，外界認為是「打炒房殺手鐧」，卻也因不溯及既往引來批評。不過，專家5日指出，從總體經濟與利率等四大指標，認為房市將溫趨勢不變。

中央大學台經中心最新預測的1月消費者信心指數（CCI），「未來半年購買耐久性財貨時機」的分項指標回升至100點以上，由悲觀轉為樂觀，加上「購買房地產時機」指標同步走揚，因此外界憂心政府打炒房效果不是沒有原因。

但台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，從經濟成長率下修、實質薪資衰退等四大指標分析，今年住宅市場續將呈「價縮量緩跌」的格局，房市降溫趨勢不變。

劉佩真表示，官方及國內智庫預測今年經濟成長率難「保3」，以及去年11月臺灣實質經常性薪資落入負成長，兩項數據皆表明，民眾在未來景氣不明朗、通膨吃掉薪資成長的情況下，購物意願將愈趨保守。

劉佩真說，利率走揚使民眾購屋負擔增加，從資金面來看，M1b、M2年增率連續數月呈現「死亡交叉」格局，意即民眾資金充沛程度不如以往。因此，央行升息決策將扮演關鍵角色。她說，房市管制措施將讓今年房市量縮、價緩跌。

政府健全房市補上《平均地權條例》一槍，臺灣房市風貌可能改變。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，預售屋閉鎖期在新制上路後至少長達7年，原先想炒高預售屋、翻倍賺錢的投資客，難度將大幅增加。

她預計，建商推案會逐漸轉為「先建後售」，小建商則可能被迫退場，買方購屋方向將轉往成屋市場。