2023年房價易跌難漲 顏炳立：恐跌1成才有量

針對2023年房市看法，戴德梁行董事總經理顏炳立5日表示，整體房市受經濟衰退疑慮、政策利空等影響，2023年走空形勢不變、價格易跌難漲。他預期，未來幾年房地產難以樂觀，預期房價恐要下跌至少1成，才會有成交量出現。

不動產投資顧問戴德梁行5日舉辦房地產2023年市場展望記者會，顏炳立分析，由於利率緩升、資金緊縮的情況不變，房市恐會走向黯淡，加上央行連續4次信用管制，阻斷建商金流，因此他斷定房市2023年價量都會萎縮。

顏炳立說，第一季買賣方都在「拔河」，雙方對價格都有堅持與期待，研判很難有成交、量縮比較嚴重，第二季開始房價將出現鬆動、第三季價格將鬆動更為明顯。他預估，第四季房價就會走跌。

至於商用不動產，顏炳立表示，六大都會區辦公室市場的價格、租金，2023年預估將再創新高，主要是供給稀少，吸引有需求的買盤搶進，蛋黃區物件可能會再上揚，蛋白區價格持穩，而店面租金市場買方不會追價，賣方恐降價2成才有望吸引買盤進場。

他認為，2023年市區商務旅館市場改變經營策略，並視土地價值進行再利用，郊區飯店降價求售案件增多，預估價格修正10%；豪宅市場買氣收斂，價格預料不再創高。

整體來說，顏炳立指出，房市走空下修形勢不變，現在就看誰開第一槍，只要土地、住宅、豪宅、飯店價格下降10%就會見量，店面市場要降價20%才會見量。他說，房地產市場有如大海，關鍵還是資金挹注，業者妄想利用個人資金炒房價，就像用褲子圍海一樣，不自量力。