房價趨緩？ 營造工程指數連5月未創高

主計總處公布今年10月營造工程物價指數為131.08、月減0.33%，已連續5個月未創高。房地業者17日認為，造價成本恐難成為房價上漲的理由。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年10月營造工程指數131.08、月減0.33%，對比5月最高峰的132.74，已下滑1.66個百分點，連續5個月未再創新高；尤其4月營造工程物價指數年增11.8%，但10月僅年增4.57%，反映造價漲勢明顯趨緩。

曾敬德說，若以各項類別觀察，造價回檔最多的是金屬製品，指數從今年4月的174.57，滑落至154.21，半年回檔12個百分點，儘管工資仍維持高檔，但整體工料齊漲狀況已經改善。

他說，過往「通膨預期」和「造價上揚」都是推升房價動能的主因，一旦通膨降溫及造價回檔，也會降低民眾看漲房價的預期心理，尤其目前預售案銷售有放緩趨勢，可能會增加建商未來讓利的空間。

曾敬德指出，開發商現階段已感受到鋼筋等原物料價格顯著下滑，但工資仍處於高檔，尤其是臺北市小面積開發案壓力較大，一是案量因素工程發包難度較高，二是小基地造價成本還是居高不下。不過，整體造價已經有止漲跡象。