購屋觀望氣氛濃厚 南二都10月房市買氣創5年同期新低

南二都最新10月買賣移轉棟數出爐，臺南市1,621棟、高雄市2,563棟分別月減7.7%、7.2%，房市買氣創下5年同期新低。房產業者1日表示，升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，使南二都買氣出現退燒跡象。

臺南市、高雄市10月買賣移轉棟數，延續9月表現呈現「年月雙減」，臺南市10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7%、年減21.2％；高雄市10月買賣移轉棟數也月減7.2%、年減37.2％來到2,563棟，南二都房市表現可謂近5年最冷10月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都去年房市整體表現亮眼，主要有產業建設的利多，尤其高雄市去年台積電設廠效應，帶動房市價量齊揚，創下歷年移轉最佳的10月表現。不過，今年持續受到升息、通膨、股市震盪影響，購屋信心持續下挫，整體買氣年月減幅更明顯。

李家妮說，南二都房市伴隨建設題材，應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件對首購客群來說仍具吸引力，但關鍵的房市成交價格仍有下修空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，高雄與臺南房市在通膨激勵、科技業投資帶動下，各項利多已反應在房價上，但這波房市買氣從4月疫情爆發以來，持續量縮達半年之久。

此外，曾敬德表示，今年第1季房價普遍都來到歷史高點，在面臨美國利率連3季調升、臺灣股市今年大跌近6千點，房市難免高處不勝寒；政府政策接連打壓投機行為，也讓這些大漲區域進入盤整階段。

若進一步觀察南二都近5年同期的買賣移轉棟數，主要以去年10月買氣最旺，但今年10月移轉量卻低於2017年10月的房市復甦期，顯見此波買氣衰退又快又急。