全年建物移轉恐跌破32萬棟 房仲：6年來首見衰退

房市交易量持續下滑，信義房屋27日引述最新買賣移轉棟數資料顯示，已連續6個月跌破3萬棟，若第4季衰退三成，全年將跌破32萬棟，成為6年來首見衰退；9月建物買賣移轉僅2.38萬棟，也創下今年2月以後最低單月紀錄，年增率轉為衰退15%。

信義房屋指出，去年疫情影響約3個月時間，7至9月移轉棟數跌破單月3萬棟，但今年市場除了疫情因素，也包括升息、股市走跌等變化，導致移轉棟數已連續6個月跌破3萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際上的市況比數據反應的更嚴峻。由於去年第4季移轉棟數基期甚高，以今年第4季年減三成推估，全年移轉將跌破32萬棟，將成為6年以來首見衰退。

曾敬德表示，觀察近期房市體感溫度，交易量縮狀況相當明顯，主要因為第1季的房市交易相當暢旺，不過下半年房市交易清淡，近月預售揭露件數已較去年旺季腰斬、僅剩剛性需求撐盤，目前日漸轉向買賣雙方較為平衡的市場。

內政部月報顯示，9月建物買賣移轉棟數剩2.38萬棟，年減幅度達15%，較不理想的是移轉棟數近月衰退趨勢並沒有止跌回穩跡象。

曾敬德說明，現在越來越多科技業鼓勵員工多休假，市場也預期明年企業將面臨更多挑戰，在市場利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房價也將從歷史高檔熄火、進入盤整修正階段，所幸企業回流趨勢尚未改變，即使房市修正，仍有基本面支撐。◇