房市退燒 個人房地合一稅收連3降

根據財政部最新公布的數據顯示，8月個人房地合一稅收31.4億元，月減幅近4%，已連續3個月衰退。房產業者14日指出，觀察稅收走勢可以發現，目前房市交易熱度已有降溫跡象。

財政部統計，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增達135%，主要是去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，導致8月稅收基期較低。

今年1、2月適逢房市傳統淡季，單月稅收均不到22億元，3至5月則出現連3個月增長，今年稅收高峰落在5月的35.6億元，但6至8月卻出現連3個月走跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有1～3個月的落差。

曾敬德分析，市場交易量過去幾個月已開始量縮，房地合一稅如預期的緩步縮減，顯示房市有退燒跡象。不過，個人房地合一稅收維持單月30億元以上，仍出乎意料。

他說，由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，就算交易出現量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

曾敬德指出，房市從今年5月就陸續受到疫情、股災、升息等因素干擾，使交易量逐漸滑落，加上預售換約也納入房地合一稅收內，在政策上路前，預估會有部分預售換約轉手，繳納房地合一稅收。

細究8月六都個人房地合一稅收，稅收最高為臺中市5.6億元、月減11%；其次是新北市5億元、月增3%；高雄市8月房地合一稅收為5億元、月增13%；台南市為2.5億元、月減5%。◇