通膨升息連番打擊 4大房仲看淡下半年房市

國內幾大房屋仲介公司29日發布房市交易情況，7月交易量年減至少約5％。業者表示，受到中國爛尾樓恐引發的金融危機、全球經濟衰退隱憂，以及通膨、升息與政府打炒房等因素影響，房市恐出現買氣停滯情況，下半年很難樂觀。

據中信房屋統計，7月不動產交易件數較上月衰退2.2%，較去年同期減少4.8%，六都表現較上月微跌2.2%，較去年7月衰退4.8%。

中信房屋說，近期不動產受全球股市動盪、中國爛尾樓引發金融危機、疫情再度干擾、地緣政治緊張等因素，讓全球經濟氛圍呈現緊張，加上天氣酷熱，交易量再縮減，今年交易量不樂觀。

中信房屋總經理張世宗表示，7月受到全球經濟衰退、全球通膨未見趨緩、美國再度升息3碼，引發經濟衰退等負面因素，國內市場已出現房價下跌的看法，民眾抱持觀望且有暫緩購屋的現象，買氣停滯。隨著時序進入下半年，預期房市交易量將下修，全年買賣移轉將較去年下跌約3.8%，大約33.5萬棟。

台灣房屋部分，7月七都交易量較6月微增1.09%，價格小漲0.3%，與去年同期相較，整體交易量年減5.36%，價格年增2.16%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市發展有三大干擾因素，一為升息，其次是經濟和股匯市變化，第三為平均地權條例修正草案的審查，且已導致近月房市瀰漫觀望氛圍。目前買方追價空間有限，但不少賣方卻守價不讓，拉大價格差距，是交易量縮的主要原因。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，未來房市交易相對上半年有明顯轉變，但剛性需求在這股買氣停滯氣氛中仍成撐盤主力，但仍預估下半年房市將轉趨保守。

住商不動產的統計，7月成交量月增0.3%，但呈現年減11.4%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，連續三個月量縮，是一大警訊，預期未來兩季在維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。

永慶不動產部分，7月全臺交易量月增一成，但年減5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，下半年變數仍多，即使目前疫情穩定可控，但今年恐難發生像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況，加上打炒房政策效果將逐步顯現，預期今年房市展望難以樂觀看待。◇