通膨升息連番打擊 4大房仲看淡下半年房市

【記者張原彰/臺北報導】

國內幾大房屋仲介公司29日發布房市交易情況,7月交易量年減至少約5%。業者表示,受到中國爛尾樓恐引發的金融危機、全球經濟衰退隱憂,以及通膨、升息與政府打炒房等因素影響,房市恐出現買氣停滯情況,下半年很難樂觀。

據中信房屋統計,7月不動產交易件數較上月衰退2.2%,較去年同期減少4.8%,六都表現較上月微跌2.2%,較去年7月衰退4.8%。

中信房屋說,近期不動產受全球股市動盪、中國爛尾樓引發金融危機、疫情再度干擾、地緣政治緊張等因素,讓全球經濟氛圍呈現緊張,加上天氣酷熱,交易量再縮減,今年交易量不樂觀。

中信房屋總經理張世宗表示,7月受到全球經濟衰退、全球通膨未見趨緩、美國再度升息3碼,引發經濟衰退等負面因素,國內市場已出現房價下跌的看法,民眾抱持觀望且有暫緩購屋的現象,買氣停滯。隨著時序進入下半年,預期房市交易量將下修,全年買賣移轉將較去年下跌約3.8%,大約33.5萬棟。

台灣房屋部分,7月七都交易量較6月微增1.09%,價格小漲0.3%,與去年同期相較,整體交易量年減5.36%,價格年增2.16%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年房市發展有三大干擾因素,一為升息,其次是經濟和股匯市變化,第三為平均地權條例修正草案的審查,且已導致近月房市瀰漫觀望氛圍。目前買方追價空間有限,但不少賣方卻守價不讓,拉大價格差距,是交易量縮的主要原因。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,未來房市交易相對上半年有明顯轉變,但剛性需求在這股買氣停滯氣氛中仍成撐盤主力,但仍預估下半年房市將轉趨保守。

住商不動產的統計,7月成交量月增0.3%,但呈現年減11.4%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,連續三個月量縮,是一大警訊,預期未來兩季在維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。

永慶不動產部分,7月全臺交易量月增一成,但年減5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,下半年變數仍多,即使目前疫情穩定可控,但今年恐難發生像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況,加上打炒房政策效果將逐步顯現,預期今年房市展望難以樂觀看待。◇

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