營建景氣上揚 分析：房市上有壓下有撐
台經院25日發布景氣動向調查，1月景氣氣候測驗點僅營建業為上揚，製造業與服務業皆呈現下滑。展望今年房市，台經院研究員暨總監劉佩真說，預期未來半年政府將加強對房市管控的力道，央行可能對選擇性信用管制採取更精準的打擊，至於升息影響則預期「僅止心理層面」。她認為，整體而言今年房市呈現「上有壓下有撐」的格局。
據台經院發布的統計，營建業1月營業氣候測驗點為110.00點，較2021年12月之108.91點上揚1.09點，反映2021年10月~2022年1月呈現高檔震盪的格局。
劉佩真分析，1月分營建業景氣氣候測驗點呈現上揚的主因是營造業看好未來半年景氣，這來自於政府公共工程藉由擴大溯源管理與貨物稅減免等措施集中採購，降低承攬工程的業者面臨建材成本的壓力，另外未來廠辦、商辦的興建專案商機可期，以及都更、危老的持續進行，使得業者相對看好未來半年表現。
房市部分，劉佩真說，1月分6都買賣移轉棟數月減13.8%，代表雖然市場資金充沛，且物價上揚帶動保持需求，與政府大南方計畫刺激二次城鎮改革、軌道建設帶動新興重劃區的發展，但仍面臨壓力，特別是去年全台交易量34.8萬棟，高於平均數31萬棟，有投機投資客介入的狀態，引發政府調控房市政策介入，且成效已逐漸顯現。
此外，劉佩真說，買方在價格高漲下出價意願低，以及去年12月基期較高使得1月6都買賣移轉棟數下跌超過一成。
展望未來半年，劉佩真說，今年是選舉年，政府基於居住正義，對房市打房政策會有進一步的著墨，各部會調控房市的力道會持續加強，近期金管會就對不動產業承攬的風險係數進行調整，央行這波的4度打炒房，相較於2010~2014年那波更顯得範圍管、頻率高、力度強，預期未來央行針對選擇性信用管制還有更精準的打擊。
劉佩真說，利率方面，聯準會今年會盡快啟動升息循環，臺灣貨幣政策在今年也有變化，所幸五大銀行新承做購屋貸款利率在1.359%，「預期未來升息影響僅止於心裡層面。」
劉佩真說，利多因素是臺灣今年經濟成長率仍較其他國家優越，可帶動相關房地產的成長，另外，歡迎臺商回臺政策到2024年底截止，可帶動工業地產的增長。綜合各項因素，顯示民眾預期房價不會下跌，營建成本有支撐，現在投資房地產是有有效的做法，「未來半年房市有支撐，不會出現崩跌，呈現上有壓力下有支撐的格局。」
至於製造業1月氣候測驗點為103.87點，較上月修正後之104.05點微幅下滑0.18點，結束先前連續二個月上揚態勢轉為下滑：服務業營業氣候測驗點為95.74點，較上月修正後之98.77點下滑3.03點，結束先前連續五個月上揚態勢轉為下滑。
台經院說，製造業部分因原物料報價較為疲弱，加上過年前國內烯烴廠、鋼鐵廠高爐與機器設備進行設備檢修而減產，使得製造業廠商對於當月與未來半年景氣表現看法表現分岐。
服務業而言，他們說，受到國內出現多起本土群聚感染事件影響，加上近期民生物價上漲壓力高漲，故零售業者多保守看待當月與未來半年景氣表現。再者，受到過年長假前股市交投清淡，加上金融市場對於通膨加速升息的擔憂，美股回檔修正亦拖累台股，故證券業者看壞當月景氣表現。
