離島房市熱 澎湖住宅飆天價

房價上揚的狀態外溢到離島，據房仲業者比較實價資料後發現，綠島房市交易量比5年前暴增4倍，金門交易量增加78.2%；澎湖雖呈現量縮，但卻出現破億元的住宅交易案。專家說，離島房市主要受惠於觀光議題，只是部分地區房地限制嚴格、開發門檻較高，買農地變建地的進場風險較大。

據房仲業者統計的實價登錄資料顯示，綠島、金門、屏東縣琉球鄉（小琉球）、連江縣（馬祖）、澎湖縣等臺灣各主要有不動產交易的離島，發現受惠於觀光議題，綠島交易量5年暴增4倍、金門交易量5年增加78.2%，而澎湖則呈現量縮17.7%。

值得一提的是，澎湖交易量雖呈現量縮，但在2019年底出現一筆高達1億7千萬元、每坪單價14.5萬元的住宅交易案。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，離島交易因為基期低，增減幅度頗為驚人，其中綠島成長最多，在2020年之後交易漸趨熱絡，其他四島穩定度都相對較高。其中，金門與澎湖從以前就是離島房產購屋人心中的首選，再加上有個別話題支撐，如金門的兩岸和澎湖的博奕，表現最為突出；近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，各島雖以土地交易為多，僅有少數店面或住宅交易量，不過價格落差很大。例如，位於主要商圈的透天店面，亦或是山明水秀的民宿，價格就會很高；反觀在當地購屋人之間流通的標的，反而沒有那麼驚人。

徐佳馨表示，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是有熟識的房仲業者協助，很容易踩到地雷；建議下手之前，最好弄清楚自身條件與房地限制，免得「買到套到」。

不只離島交易狀況踴躍，臺灣本島的近期房市也持續升溫；據房市交易平臺591房屋交易旗下的「591實價登錄」資料，顯示2021年全臺十大交易熱區當中，前三名分別是桃園、淡水及中壢區，光前三區總計就有超過萬件的交易量。

591表示，值得注意的是擠進第十名的汐止區，擺脫過去淹水、潮溼等形象，靠著親民房價磁吸南港、內湖買盤，躍升成為交易熱區。

前十名依序是，桃園市桃園區、新北市淡水區、桃園市中壢區、新北市新莊區、高雄市三民區、新北市中和區、臺中市西屯區、新北市板橋區、臺中市北屯區、新北市汐止區。◇