房市影響物價上揚 專家：應小心調控
政府近期打炒房蔚為話題，而房市其實也會反映到物價上，中央大學臺經中心執行長吳大任11日表示，去年臺灣房價續居高檔，可能也是造成物價上揚的成因，表現在生產面就是成本的增加，今年如果租金持續上揚，將影響物價走升，未來應小心調控，不排除臺灣央行升息的可能。
中國供應鏈的生產情況影響全球供給面，吳大任認為，自從美中貿易戰後，加上疫情干擾，中國生產方式也因此做出調整，原先中國主要是以規模經濟來降低成本，工人都是住在工廠宿舍，密集化的工作模式也造成疫情傳播更為容易，但觀察中國近兩年表現，可能效果仍然有限。
供給面若再次遭遇Omicron打擊，恐再次推升物價上揚。他指出，這波通膨問題，除了全球供應鏈斷鏈、貨運缺船缺櫃的影響外，臺灣很多服務業都有實體店面，其實還得面對房租與工資的問題。
吳大任引述一項研究表示，星巴克（Starbucks）若一杯咖啡的成本為新臺幣150元，原料成本其實只有10%，而成本最重的部分就在於工資及房租，而租金增加、最低工資的影響，也導致餐飲住宿業的成本上升，目前已陸續反映在最終產品的價格中。
吳大任認為，儘管臺灣近50年利率的房價走勢關係呈現負相關，但短期來看，就算利率調升、房價仍有可能會再上揚，可以看到去年新竹、桃園、臺南、高雄平均房價持續創高，未來政府仍應小心調控，不排除央行會升息。
戴德梁行董事長顏炳立指出，2022年房地產市場的靈魂在於「土地」，應該會非常活躍，而房市雖然樂觀，但買氣將會持續收斂。他認為，政府多管齊下的打炒房，將使不少建商收手。
顏炳立也提醒，去年房市主要是炒作出來的，今年預估會以剛性買盤為主，現在雙北的蛋白區房價，快要趕上蛋黃區的中古屋價格，對於有真正需求的人，還是可以考慮「先求有」，不要覺得今年房價一定會下跌，可能「會等到花兒都謝了」。
