11月五大銀行新承做房貸 創近6年單月新高

央行在上週公布新一波的打炒房措施，而在此前已三度調整選擇性信用管制，外界關注對房市帶來的影響。不過，據央行公布的統計顯示，11月時新承做購屋貸款達到719.06億元，仍創2016年以來的新高。

央行經研處副處長蔡惠美說，原因來自六都買賣移轉棟數月增9%，使得貸款金額增加，另外新成屋整批分戶貸款也有增加。

至於房貸利率在今年9月處在歷史低點的1.346%，央行曾在10月時加強金檢，使得10月利率微增至1.351%，但11月走勢沒有續增。

蔡惠美說，10月請銀行落實授信風險與差別定價原則，但為何11月房貸利率還是與10月持平，這是因為購屋貸款裡有相當大的比例來自首購、自住與公教人員、優質客戶，銀行對他們提供優惠利率。

房市續熱，而在11月前，央行已三度打炒房，媒體詢問是否代表政策無效，蔡惠美認為，央行的職責是促進金融穩定，會從銀行授信、放款上面著手，體現在選擇性信用管制措施上，可發現只聚焦在借款上面。而11月購屋貸款的增加，除了反映數量增加之外，也可能體現的是近期房價上揚的因素，導致貸款金額變大。

蔡惠美說，央行的打炒房措施是在調整房貸的成數，這個成效不是立即性的，但效果會慢慢顯現出來。

蔡惠美說，這波房市熱潮是全球性的，臺灣還有基本面的帶動，特別是美中貿易戰之後，帶起台商回臺投資的熱潮，隨著臺商擴廠，當地的就業人口也會增加，並使得住屋需求升高。

至於通膨因素讓民眾買房保值，蔡惠美認為，這個因素可能牽涉到行銷手法，後期主要是代銷公司與電商在主打這類行銷內容，政府針對這塊已有所管理。

據央行統計，今年以來房屋自用佔比約介於85%~88%之間，整體變化不大，11月的自用占比在85%。

央行公布六都買賣移轉棟數統計，11月分月增9.35%，年增5.53％。其中，新北月增10.7%，年增17.63%；台北市月增10.79%，年減17.12%；台中月增8.85%，年減8.26%；台南月增8.21%，年增7.69%；高雄月增15.59%，年增26.07%；桃園月減0.02%，年增3.48%。

雙北房價指數部分，台北市月增0.89%，年增6.01%；新北月增0.85%，年增9.33%。