利率在低檔 10月房市續熱絡

央行9月底再拋出第三波房市管制，外界關注各地10月交易情況。臺北市、臺南市與高雄市呈現月增，新北市、桃園市與臺中市呈現月減。專家說，利率位居低檔，如果不受政策影響者，仍積極進場。

據房仲業者住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績，全臺成交量較9月增加5.2%，較去年同期增加8.4%。其中，臺北市月增11.1%，年增22.5%；新北月減0.5%，年減3.0%；桃園月減3.6%，年減2.8%；臺中月減0.5%，年減14.2%；臺南月增15.4%，年增11.3%；高雄月增5.3%，年增22.1%。

另一業者永慶房屋統計，與9月相比，臺北增長22%，新北增17%，桃園成長10%，臺中增加3%，臺南與高雄各增6%、2%。與去年同期相比，六都皆成長，高雄成長47%最多，其次是桃園增加41%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說，經過三波打炒房政策，對投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用。不過，後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，都會區仍有不錯的成交表現。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價也容易鬆動。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，10月看屋量較9月增加兩成左右。由於適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長，預計第四季交易量仍有擴量成長機會，但仍要謹慎看待通膨與央行加快緊縮貨幣政策的速度。◇