顏炳立：房市難大漲大跌 有自用需求可提早進場

北威在29日舉行「通膨風險下的避險方向」座談會，邀請香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立探討房市與通膨間的關係，顏認為，目前房市難大漲，可避險但不適合投資，未來3年應屬溫和上漲，有自用需求可提早進場。

關於房假上漲的狀態，顏炳立認為，這熱度主要由蛋白區產品帶動，雖然有熱度，但沒有到雞犬升天、雞飛狗跳的程度。他說，目前買氣還是靠剛性需求支撐，等到自用型、購買蛋白區的需求結束後，交易量就會縮水，「屆時房價就叫不容易上漲。」

顏炳立說，若有自用需求，還是建議提早購屋，因爲目前持有者不急著賣房，如果想等降價，「可能會等到花都謝了。」

若是想通過買房抗通膨，顏炳立提醒，抗通膨則是有錢人的事情，沒錢的人「生食都不夠，那有通曝乾（台語）」。未來房價未來不易漲，但短期內難下跌，假設想抗通膨，資金還有很多產品可以選擇。

顏炳立提醒，市場上充斥許多行銷手法，提醒大眾不要被氣氛所迷惑，變成人人急著買房。至於央行打炒房的態度，他認為，比過去更積極，採取滾動式調整，一年調整三次，頻率較過去高很多，沒有等到火燒屁股才處理。

通膨風險下的投資策略，富蘭克林證券投顧研究部副總經理羅尤美認為，在通膨升溫、量化寬鬆（QE）退場、景氣溫和成長及利率緩升等環境下，投資人可選擇科技、疫情重啟後的產業。

羅尤美解釋，科技還是投資主流，在2022年時，科技業獲利還是很穩，且科技題材也比較多，包括：半導體、5G、元宇宙等。第一金投信投資長唐祖蔭則認為，餐飲、旅遊等疫後重啟產業，以及銀行、REITs等，都是可以特別注意的產業。