雙北房市波動大 疫情走向是關鍵

六都地政局近期公布8月建物買賣移轉棟數，除了臺南下滑5.5%以外，其他五都年減幅約19%至29%。業界指出，疫情還是造成交易量下滑的關鍵，但後續交易量已有回升趨勢；雙北房市波動明顯最大，且房市低價區漲幅較蛋黃區更高。

觀察六都8月買賣移轉棟數，由北而南依序為，臺北為1,947棟、年減21.4%；新北為4,411棟、年減22.5%；桃園為2,973棟、年減28.8%；臺中為2,930棟、年減29.2%；臺南為1,874棟、年減5.5%；高雄為2,613棟、年減18.8%。 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡對《大紀元》表示，從數據觀察，六都的8月買賣移轉棟數，創下近3年來的同期新低，反映出疫情加上房地合一2.0上路，都是這次7月房市交易量急遽下探的主因。不過，就目前看來，8月交易量已有往上復甦的趨勢。

郎美囡進一步說明，8月買賣移轉棟數下滑，但五大房仲8月交易數字卻是成長，主要原因為一般仲介的統計，都以簽約算件，但政府是計算實際過戶移轉的數目，從簽約到過戶保守估計有一個月的落差；細究房市數據，可以發現臺中與桃園表現比較強勁，而受疫情影響、房市波動最明顯的就落在雙北。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨接受《大紀元》採訪時表示，由於整體利多與低價優勢，使臺中、臺南交易量大幅上升，資金行情也轉往房市低價區流動，近期可以看到低價區漲幅，有明顯高於蛋黃區（高價區）的趨勢。

根據主計總處公布今年7月「營建工程物價指數」年增13.69%，是近13年以來的最高漲幅，是否為推升房價的主因？對此，徐佳馨表示，房價四大構面包括土地、營造、政府稅費及建商利潤。其實不只營建成本上升，土地與政府稅費成本也再同時增加，所以不是只有單一因素。

郎美囡認為，疫情導致各國為救自己的經濟大量印鈔票，結果使得全球熱錢很多，高端買房的大型企業主們由於手上的資金充沛，進而購置不動產這項穩定的投資標的，以減少通膨影響，也是促使房價維持高檔的成因。

她表示，Delta變種病毒造成全球疫情的不穩定性，造成供貨、貨運、人力因為邊境管制，呈現供需不平衡的狀態，都會進一步推升房價。她預估，一年內市場要回歸至疫情前水準，恐有難度，近期交易量下降僅是疫情短期因素影響，後續房市交易很容易反彈。

豪宅買房熱潮不減

國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）8月24日發布第二季「全球豪宅指數」，發現全球有35個城市的豪宅價格飆漲、年增8.2%，增幅為2008年金融風暴以來最高，而臺北年增更是來到14.9%，位列全球第十名。

富人是否因為房地產的錨定效應，促使其購置豪宅抗通膨？郎美囡指出，指標性豪宅例如：大安森林公園旁的元利信義聯勤、大直的西華富邦、微風廣場旁的潤泰敦峰，以及信義首席公館的預售屋等，因為精華地段保值性高，加上近期股市一波獲利了結後，資金開始轉向房市，豪宅就是一個很方便的資金配置選擇。

值得注意的是，企業或個人購置豪宅，主要是稅基考量，或者是為了留房子給自己的後代；觀察到有趣的地方是，近期豪宅交易基本上都沒有透過貸款，富人純粹都是放錢置產，甚至會幫親友購屋，同社區內一次都會買個兩三戶，這種事情屢見不鮮。

三大因素影響未來房市

就整體房市來說，徐佳馨表示，未來影響房市表現有三個層次，第一個層次為國內經濟表現，資金充裕可能將帶動房市上揚；第二個層次是銀行是否持續採取資金寬鬆的操作，持續印鈔後資金流向也容易挹注到房市中；第三個層次是政府的打房措施，後續還需觀察政策變化帶來的影響。

郎美囡預測，政府今年下半年應該不會有其他的打房措施，而央行已表明拉高房屋貸款限制，應該不會再祭出限貸令，未來可能要聚焦美國聯準會（Fed）升息時點，由於民眾對於貸款成數及貸款利率相當敏感，若臺灣跟進升息後，使得應繳的利息和自備款增加，投資人可能會選擇暫時不買房。◇