打破禁忌 民俗月房市熱 建商有案就推

8月是民俗月，房市不見降溫，房市研調媒體2日發布8月的北臺灣新建案風向球，提到8月分數續增至38分，較7月上升5.4分，分數連兩個月走升，對應燈號則連兩個月亮黃藍燈。報告特別指出，8月預售屋推案量逾650億元，專家分析，過去民俗月的成屋推案通常很少，但遇到疫情，部分建商不顧傳統禁忌、有案就推。

《住展雜誌》2日發布代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，其中六大構成項目中，只有待售建案個數一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、議價率、來客組數與成交組數等五項分數全都上揚。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，風向球六大構成指標中，來客組數與成交組數連袂大幅彈升，且已連兩個月上揚，顯示疫情趨緩之後民眾看屋與購屋信心已經回復；若接下來疫情持續受控，房市將往復甦之路前進，風向球可望朝綠燈逐漸靠攏。

值得一提，8月預售屋推案量逾650億元，何世昌說，過去民俗月的成屋推案通常很少，但本土疫情爆發之後，國人體會到疫情比較可怕，部分建商也不顧傳統禁忌、有案就推；購屋觀念相對傳統的宜蘭、基隆與桃園等地，竟罕見在民俗月期間推出十幾個成屋建案。

他說，由於建商推案意願提高，使8月新釋出的成屋案戶數推升至約500戶。此外，受到推案量增加的影響，8月待售住宅建案個數增加至1,300多個，分數因此下降。由於建案成交價普遍上漲的緣故，8月議價率降至12％以下，議價率分數止跌回升。

至於市況方面，8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至24組／週，較7月（16.1組／週）增加7.9組／週，月增幅約49％，已連續兩個月正成長；8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數走高至2.4組，較7月（1.4組／週）增加1組／週，月增約71％。

何世昌指出，8月新建案市況明顯呈現淡季不淡的態勢，來客與成交都明顯成長，消費者考慮期也出現稍微縮短的跡象，只要價位合理、口碑好的建案銷售速度正在加快，板橋甚至出現秒殺建案。只有臺北市因絕大部分建案恪守預約制與分流看屋，以及相對低總價產品嚴重缺貨，市況未能大幅成長。若平順的市況延續到房市928檔，風向球分數可能再往上攀高，將有機會挑戰綠燈。◇