三級警戒期間 6%屋主降價求售

國內自5月起實施三級警戒，重創房地產市場，許多屋主降價求售，據房仲業者統計，三級期間，全台住宅成屋銷售「降價比」升高到6%，台北的降價比更達到15%，全台最高。

中信房屋研展室副理張漢超說，北部在疫情三級期間外出民眾減少，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高。

他分析，屋主降價的原因主要有幾項，除有當初開價過高，因此後來調降至合理價位之外，還有因物件本身條件賣相不佳，而選擇降價求售，第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價，第四是屋主本身急需資金，因而被迫降價換現金。

隨著疫情降級，降價宅數量逐漸減少。據統計，全台降價比已降至5%，北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%。台中、台南、高雄三則分別略增8%到9%。

張漢超說，現在的六都住宅降價比，仍以台北市最高，降價比仍有10%。其實，降價宅向來以台北及新北居多，主要是部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願較強。

他說，雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。

張漢超說，疫情降為二級之後，降價宅的數量逐漸減少。至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加，有持續以降價策略來增加買氣的意味。