賴正鎰樂觀看解封後房市回溫 今年表現先蹲後跳
實價登錄與房地合一「雙2.0」新制自7月1日上路，加上全國三級警戒實施逾1個月，使得房市受到影響，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰在6日說第三季推案量「冷清的可以」，他提到疫情解封的速度將與房市回溫同步，假設三級警戒解除，對於下半年到明年的房市「不悲觀」。
賴正鎰說，政府在4月通過房地合一2.0修法，與實價登錄2.0同步在7月1日實施，房地產業憂心原子彈來了，未料新冠肺炎疫情來勢洶洶，面對工地缺工缺料，與預售屋賞屋驟減等狀況，工地也被迫減工。房地產可謂腹背受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。
賴正鎰說，隨著「雙2.0」新制如期上路，業界提出實際的因應策略。近一個月來，仲介、代銷與建商紛紛提前部署因應市場變化，包括：縮盤，遞延推案，預售案改成屋後銷售。
展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為，將呈現五大現象，包括：疫情解封的速度與房市回溫同步，大量買盤一觸即發；二，受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%；三，疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞。
四，全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置 ；五，雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建的稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。
「下半年與明年房市表現並不悲觀。」賴正鎰表示，今年Q4會有大量消費出籠，房市跟著快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，屆時估計預售案會減半，變成先建後售居多。此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。
他認為，未來解除三級警戒後，隨著積極的消費意識抬頭，房市也可望反彈回溫，特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，這些因素都可能推升房價。他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高一至二成。
