出乎意料 疫情推升全球房價

中共病毒（新冠病毒）疫情一度使世界大部分地區都陷入封閉，房地產市場凍結，但是隨著全球經濟衰退，房價卻在飆升，從紐西蘭到美國、德國、中國和秘魯的房價，都在飆漲。

據美國有線電視新聞網（CNN）報導，在經濟合作暨發展組織（OECD）的37個富裕國家中，從2019年第四季到2020年第四季，房價上漲了近7%，這是過去20年來，同期最快的成長速度。

那麼這是即將破滅的泡沫嗎？房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）國際住宅研究主管艾弗雷特－艾倫（Kate Everett-Allen）認為並非如此。她表示，目前的房地產市場主要是由國內買家推動的，由於借貸成本仍然很低，一旦邊境重新開放，外國投資者將進一步推動房地產市場。

她補充說：「這種情況將在今年和明年持續下去，然後可能會出現某種平靜期。」

出人意料的是，這場疫情推升了房價。這是因為世界各國政府暫時禁止房東收回房屋，並為民眾和企業提供數兆美元的補助，進而幫助了擁有房地產的人。降息確保了償還抵押貸款的能力，而臨時性的購房稅減免措施，也刺激了房市。

這些措施緩衝了房地產市場，因中共病毒疫情肆虐所導致的經濟衰退，這場疫情本身實際上推動了房地產價格上漲。

英國房地產平臺Zoopla的研究主管唐奈爾（Richard Donnell）表示：「如果你把絕大多數人關上幾個月，他們會（迅速重新評估）自己能從家裡得到什麼。」

隨著人們被迫將房屋改造成辦公室和教室，「空間競賽」很快就占據了主導地位。一些國家的富人紛紛逃離城市，搬到有更多戶外空間的郊區大房子裡。因為他們預計，即使在疫情結束後，他們也不需要那麼頻繁的往返於市中心的辦公室了。2020年，英國房價飆升8.5%，為2014年以來的最快年成長率。

政府為房市降溫

在某些國家，政府已經在設法阻止房地產市場過熱。紐西蘭房地產經紀人亞歷山大（Wendy Alexander）表示，在截至3月的一年內，紐西蘭住宅價格的中位數上漲了24%以上，達到了歷史新高。紐西蘭政府正面臨穩定市場的壓力。

瑞銀（UBS）瑞士房地產投資主管霍爾茲（Matthias Holzhey）表示，其他地區的銀行監管機構也可能收緊抵押貸款規定，以便為市場降溫。霍爾茲指出，如果監管範圍更廣，可能會威脅到房價的成長。

儘管各國政府開始關注炒房，但分析師們並不認為房價會出現回調。因為預計今年全球經濟成長將更為強勁，而且疫苗將全面推出，封鎖限制也將鬆綁，這些都有利於房地產市場復甦。

霍爾茲表示，最重要的是，預料利率仍將保持在低位，「從歷史上看，房價疲軟都是由利率上升引發的」。◇