疫情緊繃房市變數多 新建案餘屋量新北包半

臺灣疫情持續蔓延，為接下來的房地產走勢，投下不確定因素，待售建案多的地區更是首當其衝。根據市調業者21日統計，全臺前15大新建案餘屋量區域中，新北市成為賣壓最高的縣市，冠亞軍則分別由淡水及板橋區奪下。專家建議，若想趁著疫情進場買房，消費者可至賣壓大的重劃區找房，較有機會能撿到便宜。

根據數字科技旗下591新建案平臺21日統計，全臺各行政區新案餘屋量，六都前15名待售物件最多的行政區，新北市就占了半數，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重及土城等7處，因為新北市重劃區多、建商推案量大，也讓新北市成為全臺賣壓最高的縣市。

統計顯示，淡水區及板橋區新建案餘屋量居冠、亞軍，分別高達7,360戶、5,962戶，其中，淡水因聯外交通與天候因素，促使待售戶數居高不下；板橋儘管房屋銷售狀況仍保持一定水準，不過，光是江翠北側重劃區前2年大量推案，再加上今年上半年舊市區有大量體建案進場，因此市場供給量十分充足。

就591新建案觀察，受到雙北市房價推擠效果，帶動民眾紛紛移居桃園推升桃園案量激增，桃園區、龜山區及中壢區餘屋戶數分別來到4,555戶、4,354戶、3,964戶，獲得新建案待售量的第4到6名。

中臺灣部分，臺中受惠於人口移入紅利、就業紅利，自住購屋需求上揚，建商也積極插旗推案。根據591新建案統計指出，臺中市北屯區、南屯區及西屯區餘屋戶數皆登上榜單前10名，其中，北屯區以4,721戶拿下全臺第3名，主因包括捷運綠線、好市多、洲際娛樂城、臺中巨蛋等議題，增加住宅供給量。

《住展雜誌》研發長何世昌指出，淡水主要供給區域在淡海新市鎮，目前房價上升來到2字頭，生活機能逐步完善、入住率高，是雙北市的平價路段；板橋建案大部分集中在江翠北側重劃區，成交單價46~60萬，賣壓雖大，但大多是預售案，因此目前沒有房價下修的急迫性。

何世昌表示，綜觀全臺前15大待售餘屋的行政區，都是推案量大、重劃區多的區域。他認為，若消費者想趁著疫情進場買房，可至賣壓大的重劃區找房，成屋建案的餘屋也比預售建案更有銷售的急迫性。此外，投資客的轉售戶較有機會能撿到便宜，因為賣方會急於在交屋之前盡快拋售。