北臺房市冷卻 看屋來客減半

520檔期是房地產銷售旺季，也是房地產業年度重要戰場之一，根據統計，北臺灣新成屋、預售屋推案量逾新臺幣2,100億元，雙北市更是其中的核心，不過，隨著本土疫情日益嚴峻，導致房市降溫，代銷業者表示，來客數下挫五至七成之多，目前北臺灣已暫時進入冷卻態勢。

臺灣疫情升溫，假日賞屋人潮不再，尤以臺北市萬華及新北市中和、新店等區，更是疫情嚴峻熱區，萬華所有新建案都紛紛拉下鐵門、暫停營業，中和則有近八成案場停工。

根據住展統計，5月北臺灣新建案的平均來客組數，與4月相比下滑15.1組，來到每週27.5組。儘管在5月前2週假日的市況表現較佳，但第3、4週卻遭遇雪崩，大多數建案單週來客組數皆少於10組，甚至有超過半數建案成交量掛零。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，本土疫情升溫對於房市的衝擊，比政府打炒房的政策更為劇烈，北臺灣房市現在已呈現冷卻狀態。

海悅國際總經理王俊傑指出，案場目前來客數下挫五至七成，銷售量也隨之下滑，若民眾有意看屋，建案都設有嚴格的SOP，並配合政府防疫措施。

面對這波疫情，除了代銷業者外，房仲業者也是受災戶。就五大房仲數據觀察，5月帶看量、交易量雙雙崩落，其中，又以雙北市的銳減程度最多，均超過三至五成。

王俊傑指出，當前業者首要工作就是做好防疫，希望疫情陰霾能快速消散，才能降低對各產業的影響。他認為，臺灣房市基本面不錯，利率位於歷史低點，民眾剛性需求還是存在，故一旦疫情緩解，將看好會有遞延買盤陸續出籠。

民眾應謹慎購屋 撿便宜不易

疫情導致房市急凍，來客數雙雙衰退，但部分民眾仍有意危機入市，盼能在房市中撿到便宜。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，之前經歷的SARS時期，與現在的時空背景迥異，臺灣房價位階也不能同日而語。

張金鶚指出，目前房價相較之下，來到相對高點，雖然有中共病毒疫情利空干擾，利率現在僅1%左右，若現階段有購屋意願，提醒民眾應審慎購屋、留意自身風險，「撿便宜並沒有那麼容易」。

王俊傑分析，房市在短期受疫情衝擊，還是呈現「量縮價平」，同時，因通膨仍蠢蠢欲動，估計未來房屋抗通膨優勢也會開始展現，就長期趨勢來說，房價仍呈現走升趨勢。◇