調查：疫情衝擊房市 力道高過打炒房

疫情衝擊國內房市，據房市研調媒體在3日發布的報告，發現5月第三週起的假日市況，出現快速冷卻，而萬華更是重災區，新建案案場都拉下鐵門。他們分析，突爆式疫情對房市的衝擊程度，顯然比政府打防的政策抑制力道更大，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

住展雜誌在3日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月（37.2分）減少3.2，燈號為黃藍燈，已連15個月亮此燈，他們指出，燈號意外沒降為藍燈，只是分數創下近一年以來新低。

受到全國防疫升三級警戒的影響，使得5月市況下滑，據住展5月追蹤的指標建案觀察，平均來人組數月減幅高達約35％。平均成交組數較4月月減幅約28％。

住展雜誌研發長何世昌提到，以時間點來看，5月前二週假日市況表現還是出色的，但在第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣。

何世昌說，受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人量也普遍少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變；由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。

房市重災區與爆出疫情的區域也有相關，何世昌說，市況最受影響的地點，包括：萬華、板橋、中和與新店等地。其中，萬華與中和市況衝擊最大；萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

疫情的影響恐不會在短期內消退，何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。

另外，住展也觀察到，5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出。同期新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大。

對此，何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

他說，近期新建案市場完全顛覆所有人預期，原先，外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。