政府打房 建商投降 民眾搶買

內政部去年底拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向，或抑制新建案的漲幅，據代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球顯示，去年12月分數降至41.7分，月減1.9分，分數中止連續5個月上升，轉成下跌。專家說，政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者，不過因擔憂房價續漲，消費者仍踴躍購屋。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等3項分數下滑，議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。

《住展》說，供給量出現明顯下滑，除了與政府頻頻出手打房有關外，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部分關聯。不過，供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。

在議價率部分，《住展》說，雖然北臺灣整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案陸續傳出有買方退訂，何世昌指出，退訂為零星個案，主因是房市仍處於上漲軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，極少有人願意選擇賠違約金15%退戶。

建商超前部署禁換約

遭疑想賺違約金、差價

何世昌說，不同意消費者換約、或者增加換約附加條件的建案卻有越來越多的趨勢；這類建案多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止消費者換約轉售。

他認為，目前預售屋禁止換約的新制尚未實施，依照現行規範，建商除非有正當理由不得拒絕消費者換約，且建商於簽約完成後，也不該片面逕自更改契約內容，相關做法都已牴觸現行規範。

何世昌說，就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被消費者質疑是「想賺15%違約金、又想賺房屋差價」，所以才超前部署禁止換約，業者仍需謹慎行事。

他說，即使受到政府打房的低氣壓籠罩，但北臺灣12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲與通膨兩大憂慮作祟，購屋族依然戴著鋼盔往前衝。

不過，何世昌說，12月以臺北市市況表現較差，可能因北市消費者對政策較為敏感有關，其他縣市所受衝擊則較小。由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，該項指標分數與11月一樣維持不變。◇