打炒房+營建成本高 顏炳立：今年房市量縮價穩

戴德梁行4日舉辦「2021市場回顧與2022房地產市場展望」，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2021年房市並沒有全面性的雞犬升天，但土地、蛋白區物件的炒作，大於真實的剛性需求；預估2022年土地交易會再發威，有供給量的城市交易件數繼續看漲一成，Q1土地市場仍然樂觀，而在政府打房政策不斷推出，「黑天鵝逐漸變大隻」的態勢下，房價方面主要以剛性買盤為主，今年整體房市量縮價穩。

儘管2021年5月本土疫情爆發，全臺實施超過兩個月的三級警戒，但疫情衝擊並未澆熄土地交易市場的熱度。根據戴德梁行統計，2021年土地交易量高達2,893億元。

顏炳立說，2021年房市有炒作之嫌，以為大行情來了，「明明是吳郭魚，但是卻當成石斑魚在賣」。他說，2021全年度建物買賣移轉棟數可望達到34萬棟，與10年均量31萬棟相比，差距仍在拉大中，顯示投資性買盤已活躍於市場，故央行持續緊縮房地貸款成數並不意外，預估2022年移轉棟數應該會回落到31萬棟左右。

他進一步分析，近幾年剛性買盤差不多座落於30萬棟，超過的部分即是短期炒作投資，在政府接連打炒房的政策下，展望2022年房市，將維持穩定收斂的價格與買氣，並以自用住宅的剛性需求為主。

至於房價的部分，顏炳立認為，隨著土地貸款成數降低、自有資金比例提高將墊高土地成本，加上營建成本居高不下，未來整體房價難有降價空間，但購屋貸款緊縮也會造成房市交易量縮。

顏炳立指出，2021年蛋白區大坪數物件，都追上蛋黃區中古屋的價格，「如果現在去買蛋白區（房屋），只能說你有錢還有任性」；2022年預期買氣回穩，蛋白區價格會降溫，而豪宅市場仍是孤芳自賞，有錢人還是會買，但買氣可能比2021年收斂。

此外，他表示，台積電不僅為護國神山，也護了房地產，許多高科技產業的擴廠效應，都會帶動當地房價上揚，預估高雄房價將上漲30%左右。◇