台經院：明年房市價量漲幅趨緩 呈現高檔震盪

國內房市在今年下半年價量齊揚，央行在日前宣布第四波打炒房措施穩定房市。關於明年的房市展望，台經院在24日表示，房價墊高使得買方考慮期拉長，加上中央調控房市的政策全面升級，預計明年房市價量漲幅趨緩，將呈現高檔震盪。

台經院在24日發布11月景氣動向調查，營建業11月營業氣候測驗點為109.07點，較10月的108.85點上揚0.22點，而在10月測驗點較前月呈現下滑，11月則回到走升的狀態。

台經院研究員劉佩真說，對營造業部分，由於受惠於年底公共工程的趕工程，相關基礎工程的施工量有所增加，特別是民間工程的表現相對好，廠房、廠辦的開工率與動土情況都較10月熱絡，因而使得11月營造業整體景氣由負轉正。

劉佩真說，不過，廠商對未來半年的景氣則比較持平看待，原因是未來公共工程的審視時間拉長，一方面擔憂建材缺口讓未來廢流標的狀況增加，廠商會比較嚴謹的研擬方案，另一方面是今年公案事故比較多，廠商也需要比較謹慎的面對，這都會使得工期拉長，讓明年上半年景氣成長受限。至於民間工程部分，預期景氣仍相當好，廠房、廠辦的表現突出。

至於房市，劉佩真說，11月中古屋買賣月增率小幅成長，年增率增加6%~21%。11月的6都買賣移轉月增9%，年增5.5%，1~11月買賣年增7.1%，原因是年底購屋需求提前釋出，加上國內疫情趨緩，首購換屋需求輪番驅動，還有物價上漲的疑慮使得相關置產換屋的買盤陸續浮現。

劉佩真說，未來半年的景氣，由於整體房市的基期墊高，加上房價在今年下半年呈現快速上漲的局面，買賣雙方對價格認知有差距，導致目前買方考慮期拉長，加上財政部、內政部、央行對房市的調控措施全面升級，預期未來政策效應將慢慢浮現，使得今年下半年房市價量齊揚的局面，到明年會變得趨緩，呈現高檔震盪的局面。