房市熱絡 升息只讓民眾購屋更審慎

各界持續關注國內房市議題，中經院院長張傳章17日表示，房市交易頻率是房市熱度的主要指標，可從「交易量」、「交易量相對住宅存量比」觀察近10年趨勢，發現整體房市交易逐漸上升，但尚未過熱，呈現北部冷、中南部熱的情況；由於家計單位住宅購置負擔比下降，泡沫化的機會應該不大。

張傳章表示，房價上漲的長期因素，主要是臺灣持續經濟成長、貨幣超發，進而造成游資過多，而在短期因素方面，則是原物料上漲產生的預期心理所致。

張傳章說，近年交易量逐漸回升，但全國交易量仍低於2013年的4～5萬件，可見熱度尚未達到當時水準，整體房市尚未過熱。他說，六都房市熱度略有差異，以雙北來說，2020年交易量不及2011年的高峰，房市熱度不及以往，但是其他四都的交易量，卻相當接近2011、2013年的最高量，呈現北部冷、中南部熱的現象。

不過，張傳章認為，儘管近10年房價明顯高漲，但民眾所得與同步提高，加上利率下降使利息支出減少，並選擇更長的還款期間，使年平均房貸本利和，占可支配所得比率明顯下降，若景氣沒有發生重大不利因素，臺灣房市泡沫化的機率不大，但南部兩都近期負擔比率增幅較為明顯，須格外留意。

至於央行確定升息一碼對於房市影響？信義房屋仲介事業處總經理信泓浚回應，這次升息是預料之中，而且今年預期不只一次升息，相信消費者在購屋選擇上，都會做好升息準備。

信泓浚說，目前利率政策不會急速拉升，但升息以會讓民眾購屋更加審慎，業者方面也會在未來房屋銷售價格做合理調整，相信整體來說是健康的發展。

國立清華大學計量財務金融學系教授林哲群認為，升息一碼（0.25個百分點）整體影響不大，之前研究主要利率上漲到2.5%～3%才會有較大壓力，後續主要觀察央行推動第五波信用管制的時程，對於抑制房價才有更大的效果。

張傳章表示，升息主要是讓物價上漲壓力減緩，並在某種程度讓社會大眾減少通膨預期，0.25%的升息利率其實對於房市影響不大。他總結，政府後續應持續以信用管制來抑制投資性需求，並且擬定閒置住宅的釋出措施。