升息為房市降溫？學者：僅影響心理面

升息是影響股市、房市的重要訊號，國內房市處在高檔位置，民眾關注今年升息與房市間的連動關係。專家認為，據調查，民眾對房貸增加的忍受程度在利率上調3碼內，而今年升3碼有困難，因此判斷今年升息的衝擊可能僅止於「心理層面」，影響有限。

央行日前公布，1月新承做購屋貸款數688.61億元，較上月減少141.6億元，而房貸利率在1.359%，較上月增加0.004個百分點，仍處在較低水準。

國內今年將面臨升息，代表民眾得付更高的貸款利息，據專家試算，央行升息有六成的幅度會反映在房貸利率，就是央行升息2碼（0.5%），房貸利率會跟著升0.3%，以房貸利率1.6%計算，升息後將變成1.9%，若貸款1千萬、20年，總繳利息會多出33萬6,092元。外界關注利率升高對民眾購屋意願的影響。

台經院研究員暨總監劉佩真接受《大紀元時報》採訪時提到，臺灣的利率處在低檔，即使聯準會（Fed）在3月開始升息，帶動臺灣今年貨幣政策轉向成緊縮，但考量到臺灣物價上漲沒有美國嚴重，因此推估央行調升利率的幅度有限，假設今年升息1碼，對房貸利率的影響不大。

劉佩真進一步說，據市場調查，民眾對升息的忍耐程度，以房貸而言有八成在3碼以內，而臺灣今年要升3碼的難度較高。

至於臺灣今年可能升息1碼至疫情前的水準，是否代表房市也將逐漸降溫回歸到2020年、疫情前的狀態，劉佩真說，疫情使國內在2020年3月降息1碼，即使今年升息1碼回到過去水準，但房市已不可同日而語。

劉佩真說，目前市場資金充沛，且物價上漲、油價攀高，國內民眾對房市的偏好較高，會進場投資保值。整體而言，資金水位與通膨狀況，已跟2020年前不同。

房市因升息而降溫的幅度有限，但今年政府政策的動作則可能推進，同樣可能抑制房市過熱，劉佩真說，適逢選舉年，國內對於居住正義等議題會比較重視，推估政府應朝穩定房市的方向邁進，即使房價下跌困難，也至少讓房價不要持續飆升，對於打擊投資、投機的動作會比較明顯。

另外，劉佩真說，選舉年也會帶動軌道建設等議題，特別是建設初步投入前，也容易帶動投資客進駐，這使得今年房市整體上多空交雜，呈現大幅上揚有壓力，往下有支撐的狀態，比較難像去年般有較突出的表現。◇