房價漲幅大於租金 金融風險創5個月最高

金融研訓院在11日發布3月台灣金融風險指數（TAIFRI），指數揚升至98.6，創下近五個月以來新高。他們說，受美國升息、中國疫情等事件驅動，海外市場風險創2020年7月來新高，國內金融市場仍在穩定區間，至於未來觀察重點，銀行業預計提升資金中長期運用效能，降低疫情及地緣政治風險衝擊程度。至於房市部分，受央行升息、建材成本提高影響，如果建商去化存貨的難度增高，房價可能在下半年出現修正。

他們說，指數四大構面共11項次構面中的「不動產」構面裡，發現俄烏戰爭國際原物料大漲導致房屋相關建材成本上升，且自住購屋需求仍強，導致短期住宅成交價格漲幅大於租金，使風險分數上揚。

金融研訓院說，自住購屋過年前買氣遞延至3月，短期拉高房價水準。由於租金漲幅小於價格漲幅，導致3月住宅價格租金比攀升至49.4倍，不過商辦租金持續上揚，使得商辦房價租金比略有下滑，且新增房貸核貸成數也仍在六成五左右，稍微緩解不動產風險，但總和來看3月整體不動產風險仍較2月上揚。

另美國聯準會升息、縮表、戰爭、中國疫情等事件驅動海外信用風險與市場波動，導致「海外市場風險」分數大幅上揚，指數攀升至2020年7月以來新高。但是國內金融市場未明顯受俄烏戰爭影響，引發連鎖效應的風險僅略為增加，表現相對穩定，綜合整體風險評估則仍在穩定區間。

至於未來觀察重點，金融研訓院說，4月國內疫情又趨嚴峻，預估近期房地產市場交易將降溫。央行或持續升息，以及因原物料、建材成本上揚，進一步墊高購屋成本，買方需求恐降溫。如果房地產建商去化存貨難度提高，加上銀行業開始管控房貸業務，房價走勢有可能在下半年進行修正。

他們說，由於國際政經局勢尚不明朗，預計國內銀行業在國際聯貸案件承作上將持續維持審慎的態度。國內銀行業者將減少美元負債，增持美元資產，並增加高殖利率股票投資部位以及現金存量，以提升資金中長期運用效能，降低疫情及地緣政治風險衝擊程度。◇