央行打房效果見效？ 顏炳立：買氣明顯收斂

臺灣央行先前祭出連續四波房市信用管制，3月17日也宣布升息一碼（0.25個百分點），外界認為升息可能還有2～3波。對於房市影響的情形，戴德梁行董事總經理顏炳立3月31日表示，央行雖然利息調升一碼，但對不動產持有者來說，其實影響不會太大，但接連動作持續讓買氣收斂，預估今年第二季成交量會開始縮水。

根據戴德梁行統計，截至今年3月29日為止，土地市場交易達455億元、商用不動產市場交易達335億元，預估全年金額分別是2,500億元及1,500億元；在移轉棟數方面，今年1、2月分別是3萬1,875棟、2萬172棟，預估今年為31萬棟。

顏炳立認為，央行動作對於抑制房價方面是有效的，預估今年第二季房市買氣將有所收斂，過去炒作意味濃厚的氛圍也會慢慢消散。他說，目前房屋市價開出不容易得到青睞，預期未來價格會呈現平穩的趨勢。

不過，顏炳立直言，市場上仍有許多題材包括通膨、物價上漲、利率低檔，賣方一定不會認命，因此不會在量縮後，就把價格壓低來賣。

顏炳立以「厚德載物、德不配位」來形容今年房市展望，由於好的地段與物件，才能夠賣到一定價格，但過去將蛋白區炒作的價格過高，一旦乘載不了的時候，價格自然會下修，建商賺到合理利潤就可以收手了。

至於房貸比例過高、房市泡沫化等議題，顏炳立指出，臺灣房市泡沫化要臺灣經濟非常糟糕才有可能，但目前經濟成長率預測樂觀，學者應該是多慮了。

他強調，不動產影響最大的其實是政治因素，因為俄烏戰爭給大家很大的示警，有錢人買豪宅，一個炮彈就灰飛煙滅，因此通用貨幣或資產能不能得到保障，政治安定就是一個重要因素。◇