2月新承做房貸大減279億元 升息影響房地利率4月後浮現

中央銀行在23日公布2月份五大銀行新承做放款平均利率，購屋貸款（房貸）金額月減279.18億，為409.43億元。央行官員說，房貸金額減少主因是2月遇到過年連假等季節性短期因素。至於央行升息帶動房貸利率的效果，官員指出，四月分會有較明顯變化。

央行經研處副處長蔡惠美表示，2月分房貸金額減少，與工作天數有關，2月分六都買賣移轉棟數呈現月減34.86%，房市略降溫，「看得出影響很大，但這是短期因素。」

至於2月五大銀行房貸利率為1.367%，較1月略升0.008%利率略升的原因，蔡惠美說，去年底督促銀行落實授信風險差別定價原則，目前已發揮效果。

不過房貸利率1.367%，仍處在去年3月以來的低檔水準，適逢央行上週宣布升息1碼，外界關注房貸利率的走勢，蔡惠美說，預期未來購屋貸款利率走高，但銀行調整不動產授信利率常常是季調，因此到4月份時才會有比較明顯的變化。

蔡惠美說，這次升息主要針對通膨議題，但對房市降溫有輔助效果，但房市供需有多方面考量，升息、利率只是其中一個因素，目前尚無法篤定對房市的影響程度。

蔡惠美說，央行已四度調整選擇性信用管制，金管會在1月分啟動不動產專案金檢，在2月調整不動產授信風險係數，內政部也在討論修法，相信未來可抑制投機行為。

媒體詢問，今年1、2月買賣移轉棟數的增幅不高，但整體房貸金額年增率達到14.6%，蔡惠美說，除了有去年12月的買賣移轉遞延到今年初之外，價格也是一大因素，據統計，大臺北地區房價的1月年增幅8.14%，2月增幅達8.7%。

蔡惠美說，房價是因為成本面推升，以1、2月的統計，建築工程材料的漲幅達到12%，勞務成本漲7.1%。大臺北房價年增率自2020年6月以來呈現正成長，成本反映在房價上，短期內恐難以下降。