第一戶貸款763萬 一年多付利息1萬9千元

央行在17日召開第一季理監事會，並未如市場預期公布最新的打炒房政策，不過，央行總裁楊金龍提到，四波選擇性信用管制至今的成效「可以接受」，不過仍強調有調整空間。至於升息抑制房市，楊金龍說，確實會造成購置住宅的成本上漲，但升息主要是要抑制通膨預期心理，抑制房市並非本意，「房貸戶會被波及，負擔增加」。

楊金龍說，央行到目前為止已實施四波的選擇性信用管制調整措施，加上其他部會的配合，目前就金融穩定觀察到的資訊「還可以接受」，包括：建築貸款呆帳率與購置住宅呆帳率在0.08%與0.05%，都在較低的水位。

楊金龍說，信用集中度部分，房地產貸款佔銀行放款比率為37％，與史上最高的37.9%之間「還有段距離」，目前信用集中在房地產的管控良好，雖然政策還有調整空間，但暫時評估不必持續調整。

至於升息對房市帶來的抑制效果，楊金龍說，升息會導致購置住宅的成本上漲，大家關心的是第一戶的負擔會因升息而增加，據計算，如果貸款763萬元，升息1碼每年要多負擔約1萬9千元的利息支出。

楊金龍說，升息主要目標箭頭是通膨，需要壓抑通膨的預期心理，且每個機構幾乎都調升對通膨的預期，臺灣雖然通膨不嚴重，但仍要事先進行抑制，因為穩定物價對一個國家的中長期發展有益，而針對房市的部分，則非是這次升息的主要用意，「房貸戶被波及到，負擔會增加。」