央行升息影響收益率 壽險業布局商辦向南移

【記者張原彰/臺北報導】

央行上週宣布升息1碼,使壽險業者投資不動產的最低收益率從2.095%調高至2.345%,商仲業者分析,這使得臺北市難買到合適商用不動產的情況加劇,壽險業者投資開始往南移,朝產業發展成熟的臺中、桃園移動。

高力國際董事總經理劉學龍說,保險公司尋找可滿足收益率要求的投資物件,臺北市的情況是供給短缺,而臺中、桃園、新竹等縣市有較高的收益率,且產業發展成熟,對辦公室、倉儲物流需求穩健成長,成為保險公司的佈局重點。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠指出,以臺中而言,因前一波臺商回流,不少臺商為求升級,將廠房與辦公室分開,甚至到臺中七期買進辦公室,達到擴大市場、提升產業價值等目標。

至於臺南、高雄,黃正忠認為,單靠台積電話題,頂多帶動住宅買氣,對於商用不動產、辦公室的產業支撐力道稍微薄弱。壽險業者想向南布局,還是會挑選有產業聚落加持的都會區,作為投資不動產的優先考量條件。

不只保險業佈局於商用不動產,以製造業、科技業為主力的自用型買家,近年在市場的占比也逐漸提高。據高力國際統計,過去5年光是製造業、科技業貢獻的交易金額,占比從31%提升至45%。

他們說,這項數據不包含金融、服務業的自用交易金額,可反映美中貿易戰以來,產業回流帶動的廠、辦擴張需求,及臺灣產業優勢所吸引的內外資產業投資擴張現象。

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