央行升息影響收益率 壽險業布局商辦向南移

央行上週宣布升息1碼，使壽險業者投資不動產的最低收益率從2.095%調高至2.345%，商仲業者分析，這使得臺北市難買到合適商用不動產的情況加劇，壽險業者投資開始往南移，朝產業發展成熟的臺中、桃園移動。

高力國際董事總經理劉學龍說，保險公司尋找可滿足收益率要求的投資物件，臺北市的情況是供給短缺，而臺中、桃園、新竹等縣市有較高的收益率，且產業發展成熟，對辦公室、倉儲物流需求穩健成長，成為保險公司的佈局重點。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠指出，以臺中而言，因前一波臺商回流，不少臺商為求升級，將廠房與辦公室分開，甚至到臺中七期買進辦公室，達到擴大市場、提升產業價值等目標。

至於臺南、高雄，黃正忠認為，單靠台積電話題，頂多帶動住宅買氣，對於商用不動產、辦公室的產業支撐力道稍微薄弱。壽險業者想向南布局，還是會挑選有產業聚落加持的都會區，作為投資不動產的優先考量條件。

不只保險業佈局於商用不動產，以製造業、科技業為主力的自用型買家，近年在市場的占比也逐漸提高。據高力國際統計，過去5年光是製造業、科技業貢獻的交易金額，占比從31%提升至45%。

他們說，這項數據不包含金融、服務業的自用交易金額，可反映美中貿易戰以來，產業回流帶動的廠、辦擴張需求，及臺灣產業優勢所吸引的內外資產業投資擴張現象。