購屋壓力激升！升息又縮銀根 北市貸款成數六都最低

受到升息及銀行業對房貸放款趨於飽受，據聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，第二季的核貸成數與平均貸款利率出現變化，在核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，專家認為，接下來銀行給予的房貸成數會更保守，對買氣影響也更大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，觀察六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是臺中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

另外在成數上頗值得留意，核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，徐佳馨說，推估原因是建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。

同時，徐佳馨表示，臺中比去年增加1.07個百分點，臺南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

徐佳馨表示，央行三月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，受利率上揚、房貸成數緊縮以及通膨影響，購屋族在此時出手更應該注意財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。

不過，國內房市並非僅有利空消息，北中南等區域的科學園區週邊的預售屋市況仍熱烈。據台灣房屋根據實價登錄資料，比較全臺各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅，發現今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區，分別為新竹縣新埔鎮46.3%、臺中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

另外，台灣房屋發現，在全臺預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區，上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市，如：有中部科學園區題材的臺中市，上榜區域有龍井、北屯、烏日，以及具北投士林科技園區話題的臺北市士林區。

另外，南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區，及臺南市安南區，也分別有南部科學園區橋頭園區、高雄第3園區及臺南園區題材，顯示大型科學園區成為拉抬區域房市的主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大型科學園區挾帶3多紅利，首先是就業買盤多，可創造豐厚剛性需求，其次為居民收入多，產業待遇佳強化購買力，再來是公共建設規劃多，增添區段建設遠景。不過，由於售價大幅上漲，導致預售屋成為政府這波打炒房的主要對象，建議購屋者出手前應評估個人資金需求，考量中長期資產布局彈性。