升息與經濟衰退夾擊 臺灣房市短暫寒冬

面臨升息與經濟衰退的雙面夾攻，韓國首爾出現房價暴跌的情況，而臺灣六都7月買賣移轉棟數也有大幅量縮的跡象，雖然8月成交數有成長回升，但主要仍為基期因素。學者分析，美國聯準會（Fed）持續升息，在貨幣緊縮的狀態下經濟也會衰退，自然現在房市不優，但仍需注意是否一年半載又恢復多頭格局。

韓國新聞頻道YTN報導，在今年升息與經濟衰退的態勢下，韓國首爾出現房價暴跌，投資者就算賠掉10％簽約金也願意「違約逃命」，擔心房價繼續崩跌。

韓國首爾松坡區蠶室新建的住商混合公寓大樓，今年6月以31.85億韓元（約新臺幣7,177萬元）簽約的82.5平方公尺（約25坪）房產，但最近買主卻取消了合約，因為格局差異不大的房屋，售價已暴跌至28億韓元（約新臺幣6,308萬元）；若以新臺幣價格來看，房價就下跌了12.1%。

儘管臺灣房市價格並未大幅崩盤，但成交數已出現量縮，觀察六都地政局7月買賣移轉棟數共1萬8,447棟，月減13.3%、年增5%，為近5年來同期新低，僅高於去年三級警戒的同期紀錄。

雖然8月最新出爐的買賣移轉棟數回升到1萬9,155棟，月增3.7%、年增14.4%，但業者提醒，8月量能開出紅盤，與去年同期仍受三級警戒影響有關，因此基期相對較低，而8月工作天數比7月多出1成，加上預售交屋移轉量大，才會出現年月雙增的成績。

而交屋潮造成移轉量大增，可能是反映2、3年前的預售屋買氣，並不能與現在房市熱度劃上等號，加上9月立法院會期已到，若未來通過「預售屋禁止換約轉售」，恐怕預售市場將出現衰退。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊對《大紀元時報》表示，美國聯準會希望通膨能急速降溫，持續加大升息力道，恐怕今年9月升息不是終點，取決於美國政府對抑制通膨的強硬程度，以及接受緊縮導致經濟衰退的容忍範圍。

章定煊指出，不動產在升息、貨幣緊縮下，市場已有收手投資房地產的現況，尤其熱錢出走後，房市並不是主要標的。不過，還是得注意一年半載，房市可能又恢復成多頭格局，有時事情不像預想的那麼好。

至於臺灣央行是否跟進升息，章定煊認為，臺灣食衣住行的價格上漲相當明顯，但以央行保守的態度來說，可能頂多再升半碼至一碼，而升息也會影響貸款買房的購屋族群，使房市降溫。

工料雙漲持續推升預售屋價格

政大地政系教授林左裕告訴《大紀元時報》，工料雙漲是這一兩年的事情，造成成本上漲是毋庸置疑，大部分情況會造成預售屋追漲，預售屋又會帶動新成屋或中古屋續揚。

林左裕強調，以自住剛性需求而言，應考量是否一定要買預售屋，因為預售屋直接由成本加價，降價空間比較小，但選擇二手屋、中古屋等作為替代方案，議價空間就比較大。

他表示，成本對預售屋、新屋是很重要的因素，但終究會回到供需原則，而提升房屋稅基仍是長久之計，假如囤房稅能真正有痛覺、有殺傷力，導致房屋供給釋出，就可能淹沒價格上漲的因素。