升息增不動產收益 壽險業脫離雙北獵樓420億
由於國內利率今年連續2次調升，拉高壽險業不動產最低收益門檻，使業者紛紛轉向大臺北以外地區布局。高力國際22日發布最新調查報告，指出近兩年壽險業在雙北以外，出手買進商用不動產合計超過新臺幣420億元，金額高出大臺北地區的1.3倍。
高力國際副董事總經理黃正忠分析，美國強勢升息導致債券價格下跌，加上股市面臨修正，讓臺灣壽險業遭遇半年來最強挑戰，而國內利率連兩升、累計升幅達1.5碼，也讓壽險業在房地產最低收益率門檻，瞬間拉高到2.47%，與現行臺北市商用不動產投資報酬率約2.5%相比，似乎讓壽險業更難在臺北市購置不動產。
進一步觀察壽險業在臺北以外地區布局情況，可以發現業者鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，包括廠辦、倉儲物流等，以實際購入案例來看，新竹、臺中以商用不動產為大宗，桃園、臺南則以工業地產為主。
黃正忠表示，新竹、臺中因產業發展成熟，對辦公室、零售、飯店等商用不動產有支撐力道；新竹近2年間更吸引至少4家業者出手，包括新光人壽、中國人壽、全球人壽及富邦人壽，合計金額約164.13億元。
細究案件，中國人壽以120.5億元買進臺中豐邑市政核心辦公大樓，是大臺北以外地區，罕見的單宗總額突破百億元大型交易案；至於新竹商用不動產交易案，有2筆為單宗金額突破50億元的指標交易案，分別是新光人壽以56.4億元買進新竹萊恩廣場，及全球人壽以58億元入手新竹國賓飯店（含行政大樓）。
桃園因國際機場貨運吞吐、製造業擴廠及倉儲物流需求旺盛，主要以工業地產為交易大宗，吸引國泰人壽2年間出手近120億元，陸續取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地。
高力國際董事總經理劉學龍表示，市場預期年底前持續升息機會不小，因此具高收益率的廠辦、帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地等產品，將更受到機構法人的矚目。
