台經院看淡房市928檔期 建商口袋深降價還是難

中央銀行在25日公布7月消費者房貸餘額，達新台幣9兆1,825億元，數字雖創新高，但年增率收斂至8.64%，是2021年1月來新低，顯示房市正在降溫。同日，台經院表示，觀察7月不動產買賣移轉棟數呈現5年來首次衰退，預估今年928檔期旺季買氣恐無法跟上供給，但建商累積豐厚獲利，口袋深，現階段價格仍難以調降。

據央行公布的數據，除消費者房貸餘額外，7月建築貸款餘額為2兆9,887億元，年增率延續2021年初以來的下滑態勢，續跌至12.53%，為2019年11月以來新低，顯示房市降溫，政府加強管控房市，建商信心大受影響。

央行官員表示，政府端出一連串健全房市措施，營建成本又續處高檔，環境面還是成本面都存在壓力，使得建商去年至今態度都偏向保守。

另外，據25日台經院發布的7月營建業營業氣候測驗點為96.74點，較6月上升3.84點。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說，營建業測驗點轉為上揚，主要是來自於營建業的貢獻，不動產業則相對保守。

劉佩真說，7月營造業面臨營建成本居高不下，營造廠商生產工程貨物量減少，以及工期遞延影響，影響到7月在建工程認列速度，但情況在未來半年可望好轉，特別是下半年有趕工潮，包括前瞻基礎建設第四期的軌道建設土建標案釋出，政府針對淨零碳排、氣候變遷增加的工程維修費用上升，營造業對未來半年看法趨向樂觀。

劉佩真認為，不動產則相對低迷，7月國內疫情趨緩但沒有出現去年大規模的遞延性反彈，原因是受大環境的制約，包括：國內貨幣政策轉向、政府房市調控未鬆綁，加上金融動盪，以及1~6月經常性薪資出現年減負0.1%等，這些因素抵銷房市購買支撐力。

劉佩真說，7月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，年增5%，另1~7月年減1.2%，這是5年來首度成長衰退。7月仲介業者交易量呈現月減2.8%~10%，年減幅度也有4.8%~10%。

劉佩真說，未來半年部分，即將進入928檔期的旺季，營建業者加大推案，但房市買氣無法跟供給面同步增長，該檔期是否能出現旺季效應，有待觀察。

劉佩真說，目前房市負面因素已反映在成交量上，但在房價部分，由於建商過去累積豐厚的獲利，加上營建土地成本的負擔重，暫時認為沒有即刻降價求售的壓力，但買方會希望有降價空間，這將形成買賣雙方價格認知差距，拉長交易流通速度。

台經院院長張建一認為，臺灣房價最大問題在於社會住宅太少，臺灣人口數愈來愈少，房子又這麼貴，房價不可能一直漲下去，但住是人民的基本權利，過去兩年經濟不錯、物價穩定，政府比較慢的部分就是社會住宅，希望這部分可以加速。