江西南昌空屋率居首 每五套房就有一套閒置

中國房地產市場持續慘淡，據調查，江西省南昌的住房空置率在28個大中城市中居首，每五套房就有一套閒置。此外，中國多地海景房跌成白菜價。

近日，貝殼研究院公布了中國28個大中城市的住房空置報告顯示，南昌的住房空置率在28個大中城市中名列第一，達到20%，即南昌有1/5的已售房屋處於空置狀態。

一般來說，空置率在5%~10%之間是合理的，高於10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩。

貝殼報告顯示，住房空置率隨城市等級遞減，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。其中南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，南昌為20%，廊坊為19%。

據《第一財經》報導，由於貝殼研究院此次統計僅選取了已售存量住房，相較其它統計口徑，所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外，南昌還有大量的新建商品房庫存。

根據克而瑞研究中心，截至今年6月末，南昌市商品房廣義庫存量達到8千萬平方公尺以上，在中國各大中城市裡也處於前列。

據中共國家統計局數據，由於清零封鎖和失業率激增，今年4月、5月中國主要城市的住宅銷售額，同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。由於中共在數據上慣於造假，實際情況可能更加嚴重。

此外，中國多地海景房跌成白菜價。據每日經濟新聞，今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區萊茵莊園一棟200多平方公尺的房屋在阿里法拍上架，起拍價558萬元（人民幣，下同），但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1,175萬元。

今年5月8日，惠州海景區域某建案一套133.67平方公尺的房產以65.5萬元成交，折合每平方公尺4,294元，相當於市場價（每平方公尺約1萬1,942元）的3.6折。過去一年該房源已被法拍8次。◇