供過於求 中國多地現白菜房價

中國長三角地區（長江三角洲）也出現了黑龍江省鶴崗市的「白菜房價」，幾十平方公尺的二手房只要幾萬元（人民幣，下同）。分析人士表示，類似情況正在中國蔓延。

鶴崗市曾在2019年被爆出「房子白菜價」——幾十平方公尺的房子只有幾萬元。直至2021年2月，在第一財經的統計中，鶴崗市仍然是中國房價最低的城市。

2月14日，自由亞洲電臺引述鶴崗居民的話說：「我們花了三個月的工資買了我們現在住的這套房子（大約55平方公尺），才花了三萬多塊錢。」

廣州智谷趨勢數據服務有限公司官方微信號2月12日發表文章表示，鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南，已經蔓延到了長三角地區和大灣區。

文章舉例表示，安徽省合肥市都市圈城市之一的淮南市，出現單價幾百元的二手住宅，其所在小區位於淮南市八公山區的中心位置。《大紀元》記者在貝殼找房網站查詢淮南市八公山區的情況發現，一套54平方公尺的兩室一廳，僅4.5萬元；58平方公尺的兩室一廳，也才5萬元。

上述文章還提及，大灣區城市肇慶也出現了總價十萬以內的二手房。文章認為，未來中國的其他小城市多數都可能「鶴崗化」且「這是未來的常態」。

金融學者司令對自由亞洲電臺分析，中國房地產市場正處於泡沫破裂的過程，而當三、四線城市房地產市場出現退卻之後，一、二線城市也會受到影響。

經濟萎靡 中國房市整體供大於求

智谷趨勢的上述文章分析，人口外流是很多城市「鶴崗化」的主要原因之一。熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士對自由亞洲電臺表示，房價會像白菜般便宜，除了因為工廠搬遷導致人口流失以外，部分原因也包括疫情導致房地產蕭條，以及商品房無序開發導致房子供過於求。

上海易居房地產研究院去年12月發布一份報告表示，當時中國100個城市的新建商品住宅庫存規模，創下自2016年8月以來的新高；其中三、四線城市的庫存規模，是2016年7月以來的最高值。

另外，中國經濟下滑，加上中共病毒（COVID-19）疫情爆發至今，中國的「封鎖」措施導致消費低迷，令經濟雪上加霜。今年1月初中國金角財經微信公眾號發文表示，鶴崗市的工資較低，只有不介意兩千元甚至更低工資的人，才能在鶴崗買房就業。

黑龍江省另一個城市牡丹江市，也正處於「住房供大於求」的情況，其在去年12月已有多個區域出現十萬元以下的房源；一些商鋪業主甚至打出「免費出租」的牌子，只要求繳納取暖費和物業費。

金融學者司令還提到北京當局收緊房地產市場的情況。他表示，在房地產市場泡沫開始破裂的初期，一、二線城市還能憑藉他們一些政策上優勢，「中國政府現在全面收緊，不光是三、四線城市， 連一、二線城市也要收緊房市政策，收緊他們的「銀根」，整個貸款門檻提高。房企想要回籠資金、想要得到更多「血液」（資金）的時候，在一、二線城市也不好使了。」◇