去年Q3住宅價格指數臺南居冠 臺中負擔能力降級

內政部12月31日公布，2021年第3季全國住宅價格指數為114.83，較2020年同季上升7.43%，六都中以臺南市126.03為最高，較2020年同季上升11.34%也是六都之最。全國房貸負擔率則為36.90％，房價負擔能力維持「略低」等級；全國房價所得比為9.24倍，較2020年同季上升0.05倍，臺北市以15.86倍居全臺之冠。

內政部指出，本季核發住宅（H-2類）使用執照2萬7,130戶，與2020年同季的2萬6,960戶相較，供給略微增加，但因國內經濟持續成長、貨幣供給相對寬鬆，且五大銀行購屋貸款利率於9月降至新低的1.346%，再加上疫情緩解、預售屋市場價格推升，以及市場通膨預期心理等因素影響，導致本季住宅價格指數持續上升。

本季6都住宅價格指數為臺北市108.47、新北市110.90、桃園市116.84、臺中市121.01、臺南市126.03、高雄市114.49，其中以臺南市、臺中市分別較上季上升3.06%、2.89%幅度較大。內政部說明，臺南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；臺中市則為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區。

全國房貸負擔率36.90％ 新竹市突破30%

而在本季房貸負擔率部分，全國為36.90％，較上季上升0.63%，與2020年同季相比則上升0.14%，房價負擔能力維持「略低」等級。6都中以臺北市63.35%為最高，也是唯一「過低」等級者；新北市、臺中市分別為48.46%、41.10%，為「偏低」等級，尤其臺中市較上季上升1.64%後，由「略低」下降至「偏低」等級。此外，新竹市也從「可合理負擔」降至「略低」等級。

內政部強調，為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行在今年12月推出第4波選擇性信用管制，金管會則提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施；而內政部也修法，將限制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等，盼能使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。◇