買房只求便宜 房仲：還要考量成長性

隨著國際原物料及勞工短缺，國內逐漸走入高房價時代，然而不少民眾住房「只求有」，選擇房價便宜、可以負擔的物件。不過，中信房屋27日指出，這恐怕只做對了一半，除了追求較低的購買價格外，應同時考量未來標的的成長性，以免現在賺了房價，卻賠了未來價值。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房價上漲主要歸因於營建成本上揚、資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素，但近年房價迅速竄升，有購屋需求的民眾僅能退而求其次，尋找便宜實用、CP值（性價比）較高的標的。

張漢超說，購屋人直覺將目光緊盯在房價上，追求便宜、可以負擔的房價其實只做對一半。他說，應該還要考量到物件條件及房價的成長性，若房價漲幅低於通膨率，仍有可能會導致不動產整體價值持續縮水，不利資產的保值。

以去年底台積電高雄楠梓設廠為例，張漢超認為，當時積極搶進的投資人，便是看好未來發展的商機而揮金入市，目前楠梓當地住宅大樓的實價登錄，平均房價約在每坪18萬上下，與市區均價動輒30萬相比，房價仍算相對便宜。

至於區域內捷運紅線也解決當地住戶前往市區的痛點，未來設廠進度推進，當地發展有望更加蓬勃。張漢超表示，自住客若以長遠眼光瞄準房市，不僅可買到便宜，更能買到未來發展性；因此購屋規劃時，可將正在醞釀的各種利多納入考量，購屋人就有機會贏在起跑點上。