印鈔無用 陸29市住宅成交降五成

中國央行近期多次降準降息、放寬銀根，但除對股市產生短暫刺激作用外，房地產市場卻反應乏力。一份房地產市場最新研究報告顯示，今年1月，中國29個重點城市的住宅整體成交額同比降幅已近五成。

據自由亞洲電臺報導，克而瑞地產研究中心2月1日發出的報告顯示，中國29個重點城市整體成交1,429萬平方公尺，同比降幅高達46%。北京、上海、廣州及深圳四個城市總成交為285萬平方公尺，同環比齊跌，降幅分別達到了38%和21%。只有上海是特例，單月成交130萬平方公尺，環比上漲43%，達到了自去年2月以來的成交新高。至於二、三線城市，總成交1,143萬平方公尺，環比降了41%，同比降了47%，成交量直接腰斬。

中指研究院數據顯示，1月分，100城新房均價是1.6萬元每平方公尺，價格環比出現「三連跌」。貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺等13個城市，無論是新房還是二手房，連續三個月下跌。

大量業主急從房產市場退出

中國央行去年末多次降準降息，放寬銀行貸款，但房地產市場仍然蕭條。廣東一名從事房地產投資的張小姐4日接受自由亞洲電臺採訪時表示，中國住宅價格上漲幅度已持續多年，民眾70%的資產集中在房屋，受經濟環境影響，多數人近期想賣房套現：「第一、房價高，供應量又大；第二、現在整個經濟大環境又不好，很多人存在就業難的問題。政府政策又變來變去，之前收緊房貸今年又開始刺激貸款，想改善居住環境的人就等著房價下跌才買房。」

中國央行、銀保監會為挽救房地產市場，曾經多次要求銀行放寬房貸，加速房貸審批，但此舉無助於刺激民眾買房的慾望。有數據顯示，1月受監測的103個重點城市中，主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。

學者：房市下行趨勢 短期難逆轉

金融學者司令對自由亞洲電臺表示，中國房地產市場疲軟的態勢今年還將持續：「大致上是在延續去年房地產頹勢的狀況。中國（中共）政府一直強調房住不炒，現在大量住房成交量下跌，就是很多房子是用來炒的，而不是住的。被用來炒的這些房子，現在失去了政策支撐，導致市場低迷的狀況，短期內難以逆轉。」

深圳市房地產資訊平臺數據顯示，今年1月，深圳二手商品住宅僅成交1,557套，成交面積為14.73萬平方公尺，同比大跌75.04%；二手住宅月度成交再度跌破2千套，再創近十年歷史新低。

經濟評論人陳先生對自由亞洲電臺說，過去一年，中國各個行業衰退，失業人員增加，民眾的購買力急速下降，住宅成交下跌是必然現象。他舉例說：「餐飲、旅遊、製造行業等一些生產行業，現在都陷入了極度蕭條之中。銀行現在的日子也不好過，很多銀行在縮減網點，處於保守經營狀態。還有，大型房地產企業都陷入債務危機，那些中小型房地產企業面臨的困難更大。民眾購房熱情已經遠遠低於預期。」

房產商投地興趣大減 流拍率上升

克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，深圳、蘇州、寧波和無錫的第三輪集中土地拍賣中，1月溢價率再創歷史新低為23%，土地流拍率升至21%。

一週前，中國多地推出政策支持住房消費。比如，安徽省引導房產等降低首付比率；株洲、自貢、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市也推出放寬落戶限制、下調公積金首付比率等政策。◇