政府嚴控炒房 陸房企賣房改出租

在中共當局對房市的嚴厲調控下，越來越多的中國房地產商將他們的房子出租，甚至不得不響應號召修建一些專門用於租賃的房屋。

據希望之聲電台引述路透社報導說，北京當局為減少炒房，實行土地出售限制，不少開發商被要求修建一些不能出售只能出租的房屋，導致房地產商在未來將承擔更低的投資回報率和更高的資產負債風險。

該報導引用統計數據說，一個財務情況正常的大型開發商蓋房後出租房屋的凈收益僅達5%左右，而小型開發商則成本更高，甚至不會有收益。

當局稱，對房地產的調控是為了「穩定地產市場，化解泡沫風險」，不能間斷也不能歇息。評論者對希望之聲說，這是由於中國經濟的三架馬車投資、消費、進出口中，此前占據很大分量的外資現在已經大幅減少，吃重的進出口貿易現在受到嚴峻考驗，那麼中國最後的防線就是消費和房地產，而房地產價格如果無度增長，百姓繼續花費大筆金額投資房地產，那麼房地產泡沫就代表着中國經濟的崩盤，所以當局不得不調控。

據悉，在一年多的房地產限購、限貸、限售調控後，一些地區居高不下的地產價格漲勢得到消退，北京房價出現9個月跌幅至累計15%。

另外，土地流拍現象也增多，陸媒搜狐報導，18年1月一線城市地塊流拍數量達2014年4月以來新高，而二三線城市流拍也在逐漸增多。搜狐引用業內人士的話說，在今年清明前後，中國房地產市場成交冷淡，而看房客戶比往年同期下降30%，成交要更少。由於炒房投資者群體減退，二手房價格也有所下降。

而現今又有一批公司不得不「響應號召」修建長租公寓。路透社說，中國第二大房地產商萬科是最早進入租賃界的公司之一。該公司計畫今年年內將租賃住宅數增加至20萬間。該公司說，地方政府為此提供優惠貸款利率進行扶持租賃業務。萬科在租賃方面凈收益率為約5%至6%。

路透引用房地產仲介公司鏈家旗下的鏈家研究院數據說，2017年中國出租房數量增加40%，是2015年增幅（低於15%）的2倍多。2025年中國租房人口預計達到2.3億，高出2015年的0.7億。2025年中國市場房屋租金總收入價值預計達2.9兆元人民幣，高於2015年的1兆元。

有網民對希望之聲評論說，近日中共開始以指導價的方式調控房租，穩定房地產，他表示，只有藉此機會拆除中共的支柱——房地產，中國才能全面開放市場。