南京史上最嚴開盤 逾千人仍排隊買房

南京10家建案日前在開賣時列出了極為嚴苛的條件，包括首付占80%，買方須提供200萬元（人民幣，下同）的存款證明等，即使這樣，仍有數千人排隊購房。

據每日經濟新聞11月19日報導，11月15日，南京河西10家建案進行開售登記。各家都列出了嚴苛首付及驗資門檻：每平方公尺3.5萬元，首付必須8成，需提供至少200萬元的定活存單或者本票，每個建案都有相應的指定一到兩家銀行定存，如果購房者想買入兩個不同建案，就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金，有的建案甚至需要預存400萬元的資金。

這些建案也嚴格執行實名制，參與抽籤的客戶身分個資必須與購房人個資一致，不接受任何形式的更、加、減名。為了預防購房者轉移資金，同時排隊等情況，銀行會在認籌24小時內進行抽驗，如果發現有本票或者定活兩便存單被註銷，上面的資金被轉移，將取消抽籤資格。為了使得購房者難以在同一時間排隊多個建案，有的建案登記所在地並不在售樓處，實行異地登記。

這些對購房者的嚴苛要求被民眾稱為「南京史上最嚴的開盤」。不過雖然購房門檻設得很高，但仍然擋不住民眾的購房熱情，仍有幾千人排隊買房，在一些熱門建案的售房處，人們帶著小板凳、摺疊椅排出了一千多公尺的隊伍。一些「黃牛」也到隊伍中招攬生意，聲稱可以花錢免排隊，可以辦抵押貸款。

有陸媒消息顯示，15日上午9時，其中某一建案的驗資登記處排隊超過3千人，而該建案推出的房源為365套。

之所以造成民眾排隊搶房的現象，報導認為，河西地區是南京市最為炙手可熱的地區，在去年房市火熱之時，河西地區成為南京土地市場的「地王窩」，房價也水漲船高一路攀升。

其次，今年以來，隨著南京房市實施「限購、限價、限售」等多重調控措施之後，河西地區基本沒有推出新建案，整個板塊處於「冷凍」的態勢，近一年來該區域內沒有新建案供應。

再有，新房價格和當地二手房倒掛。因為限價，這次推出的10個建案的銷售價格依然是去年的價格。河西南每平方公尺3萬5千元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方公尺4.5萬元，新房和二手房價格呈現倒掛，出現了套利空間，很多購房者認為買到就是賺到了。

但有業界人士表示，目前南京實行的「限賣」政策規定新購房在獲得不動產權證後3年內不得上市交易。因此從買到房到轉手最快也要4年～5年的時間，對投資者來講未來存在的變數較大，需謹慎入市。

有海外評論人士表示，此次推出建案的這些開發商，不排除是因為資金吃緊不得已推出建案，為了使資金回流快，所以把首付定在80%，顯示在房市調控之下，成交量大幅下滑已經令一些開發商吃不消了，再加上明年償債高峰將至，迫使這些開發商不得已低價推出建案。

同策研究院總監張宏偉日前表示，預計明年初，在回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場「借新還舊」管道收緊等因素影響下，更多房企會放棄自己的價格「底線」，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。2018年中國新年後，房企通過主動「大幅降價」回款的現象將越來越多。

張宏偉認為，今年底到明年上半年，房市極有可能進入深度調整期。部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企有可能出現資金鍊斷裂的風險，出現被其他房企收購股權的現象。◇