陸房市走空 分析:逾三成業者會倒

有外媒日前表示，雖然中國房市銷售在4月分有所回升，但中國的市場觀察人士仍舊認為，有五大理由表明房地產市場並未走出困境。

五大理由

據《華爾街日報》6月2日報導，中國的市場觀察人士依然認為，有五大理由表明房地產市場還沒有走出困境。

第一、庫存仍然處於較高水準。尤其二、三、四線城市的庫存，按照建築面積計算的中國住房市場上所占比例高達90%。

第二、其他數據仍舊顯示出疲弱趨勢。在1到4月分之間，新屋開工率與去年同期相比下降了17.3%，而同期房產投資的增長速度則放緩至6%，創下六年以來的最低水準。

第三、土地難找；第四、資金可能流向別處；第五、整體經濟增長速度放緩。

為了刺激萎靡不振的房市，從6月1日開始，大陸30多個省市鬆綁住房公積金，有的城市調整住房公積金貸款、提取的政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規定；有的城市提高了貸款額度。預計後期，更多的救房市政策會繼續推出。

陸房市繁榮結束

上個星期，大陸幾位地產大佬們發起成立一個叫做房地產眾籌聯盟的組織，以期實現拿地眾籌。但是，這種作法在圈內被評論為「眾愁」。

高庫存、銷售回籠慢、高負債的境況迫使一些企業不得不進行裁員，以雅居樂為例，裁員幅度超過50%。

5月28日，在香港一個六星級酒店發布的〈中國房地產上市公司測評研究報告〉論壇上，大陸房地產巨頭、朗詩集團董事長兼總裁田明去年曾表示，大陸房地產轉捩點已到，並預期未來2至3年，約1/3的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。

中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱今年提出了一個驚人的數字，「房地產業洗牌加速，前幾年共有300家房地產業上市公司，現在只剩不足200家，5年間會有超過100家A股涉房企業退出房地產業務。」即逾1/3的房地產上市企業會退出。◇